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有統計指,目前倫敦的平均租金己達到2,122英鎊,曼城(圖)租金正以每年遞增逾一成的速度上升。(資料圖片)
英國議會下議院選舉,工黨獲以壓倒性大勝。工黨領袖施紀賢(Keir Starmer)入主唐寧街。這次大選標誌著保守黨2010年以來的長期執政結束,而由於工黨提倡「創造財富」,增加稅收勢在必行。除了向私營學校徵收增值稅,又會向非英國居民購買住宅加徵1%印花稅;另外更有意上調資產增值稅。有專家指,海外買家印花稅由2%增加至3%,加上英國按揭利息高達8厘,預料將令不少投資者卻步。(撰文︰Wendy全球樓行)
英匯英國物業顧問葉桃樂表示,英國樓市在過去這3年面對最大問題不是印花稅,而是經濟下調、通脹嚴重及超高利率的三重夾擊。其中利率影響最大,現時按揭利率高達7厘至8厘,業主供樓吃力,部分加息壓力更「轉嫁」租戶。
高息下租金火速上升 投資換樓客卻步
他以曼城租住一間排屋為例子,稱3年前每月租金大約800英鎊至950英鎊(約8,043至9,552港元),至最近約1,200英鎊至1,300英鎊(約12,065至13,071港元),租金更以每年遞增逾一成的速度上升。
葉桃樂又指,有住宅投資者每月收到約1,000英鎊(約10,054港元)的租金,但當中900英鎊(約9,049港元)是償還按揭貸款,變相真正「落袋」只有100至200英鎊(約1,005至2,010港元),投資者甚至換樓客都寧願在銀行做定存,享5至6厘回報。
按英國國家統計局的數據指,截至今年5月的12個月內,私人出租住宅的平均租金價格上升8.7%,當中倫敦平均租金升幅逾一成。英格蘭的租金升8.6%,至1,301英鎊(約13,080港元);威爾斯的租金升8.5%至736英鎊(約7,400港元);蘇格蘭的租金更升9.3%至957英鎊(約9,622港元)。當中倫敦的平均租金升幅最高,達到10.1%。Zoopla的統計更發現,目前倫敦的平均租金已達到2,122英鎊(約21,335港元)。
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提倡「創造財富」的工黨在選舉中大勝,工黨領袖施紀賢(圖)入主唐寧街。(資料圖片)
增非英國居民住宅印花稅 倫敦影響大
至於非英國居民購買住宅加徵1%印花稅,葉桃樂指,影響比較大的是倫敦地區,雖然倫敦過去樓價升幅不及二、三線城市,但仍是最貴地段,增加1%印花稅及高利息下,投資者或會卻步。他指,要扭轉英國樓市走勢最重要是減息,但對於市場傳出美國9月會減息仍不抱期望,認為市場在觀望減息消息,未來下半年樓價會持平,成交量會減少。
英國坊間普遍擔心工黨上場,或增加豪宅稅及市政稅,對業主打擊很大。英國當地傳媒更指,工黨或增加資產增值稅,有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊(約1,000萬港元),原本打算大屋搬細屋套現養老,現時已放棄賣屋,更直接搬去澳洲。
資產增值稅上調 影響物業流通性
葉桃樂指,工黨上場增加資產增值稅,短時間內會阻礙物業流通性。尤其是持貨十多年前甚至逾20年的業主,當年或只花數萬英鎊入市,現時已升值幾十萬英鎊甚至百萬英鎊,老一輩在高增值稅的考慮下,更不願意出售物業。但他指,一旦老人家離世,子孫普遍都選擇出售物業,在計算免稅額後,都要面對現實繳付資產增值稅。