經過逾兩年半封關抗疫,本港與外地商務交流驟減,影響商廈市場租賃及空置表現。中原(工商舖)資料顯示,9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%,按月再升0.15個百分點,連續第4個月刷新歷史新高記錄,其中金鐘及中環區空置率均見上升,最新分別錄得約9.32%及9.79%。中原(工商舖)認為,雖然「0+3」入境隔離措施成效仍需時觀察,但最新公布的施政報告內提及的「招商引才」計劃,積極招攬內地和海外企業進駐,將可吸引更多不同創科企業,有助本港商廈租賃市場,預料港島區甲廈受惠最大,或最快年底前港島區指標商廈空置率將慢慢趨向穩定。
灣仔商廈空置率最高
中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,按五大核心區分析,一線商業區指標商廈空置率均見升幅,9月份金鐘區甲廈空置率為9.32%,按月上升0.09個百分點,對比2021同期增加0.30個百分點;中環區表現同樣欠佳,9月份甲廈空置率錄得約9.79%,比8月急升0.70個百分點,按年更顯著上升2.15個百分點。灣仔區則為五區中空置率最高,9月份錄得約13.19%,按月上升0.46個百分點,按年比較增加0.07個百分點。
二線甲廈租平 吸客進駐
不過,港島二線商業區甲級商廈最新空置情況則見輕微改善,蔡德寶稱,相信是因為區內寫字樓租金相對相宜,兼質素不俗,因而吸引租客進駐。當中以上環區走勢最為突出,該區甲廈空置率由8月約11.01%,大幅回落至最新約9.53%,跌幅1.48個百分點,按年亦減低0.08個百分點;而可作樓上舖發展的銅鑼灣商廈,最新空置情況也有改善,9月份錄得約9.02%,比上月減少0.30個百分點,按年更大幅回落1.57個百分點。
港島各區最新甲廈空置率
|
9月份 |
8月份 |
變幅 (百分點) |
2021年9月份 |
變幅 (百分點) |
整體 |
10.53% |
10.38% |
+0.15 |
10.00% |
+0.53 |
金鐘 |
9.32% |
9.23% |
+0.09 |
9.02% |
+0.30 |
中環 |
9.79% |
9.09% |
+0.70 |
7.64% |
+2.15 |
上環 |
9.53% |
11.01% |
-1.48 |
9.61% |
-0.08 |
灣仔 |
13.19% |
12.73% |
+0.46 |
13.12% |
+0.07 |
銅鑼灣 |
9.02% |
9.32% |
-0.30 |
10.59% |
-1.57 |
資料來源:中原(工商舖)及市場資訊