近月樓市交投放緩,整體樓價整固壓力再現,近期蝕讓成交明顯增加,北角老牌屋苑百福花園最新再錄蝕讓成交,4年間跌價18%。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄百福花園鴻福閣高層A室易手,單位實用面積597方呎,原則屬三房單位,現已改成兩房設計;單位外望東南翠綠山景,新近獲買家以760萬元承接,實用平均呎價低見12,730元。原業主約於兩個月前以830萬元放售,最終減價70萬元成交,減幅約8.4%。他補充,原業主於2019年6月以925萬元購入單位,持貨4年,帳面損失165萬元,期間大幅跌價18%。