新一份《施政報告》已公布,「減辣」不似預期,樓市氣氛仍舊低迷,不少業主加大減價力度出貨。
中原地產分行經理王春江表示,荃灣綠楊新邨K座中層1室,實用面積約582方呎,三房間隔,最新以695萬元成交,撇除內部轉讓及事故單位成交,是次造價屬屋苑三房單位5年新低,呎價約11,942元。
今年3月獲還價830萬不接受
據悉,單位去年12月最初叫價900萬元,業主態度強硬,今年3月有買家還價830萬元亦不接受,4月份意向價降至850萬元,但市價已回落至800萬元左右。然而7月暑假移民盤急增,屋苑造價急跌50萬至100萬元不等,業主終面對現實調低意向至780萬元,屋苑隨後亦接連錄得三房低價成交,業主心淡,加上想盡快換樓,終減至695萬元沽出,累減205萬元或約22.8%。
參考銀行對上述單位網上估價為706萬元,是次成交價低銀行估價11萬元或約1.6%。
王春江透露,買家為用家,睇樓已半年,見上址具質素,價錢亦便宜,考慮不久便決定承接。原業主於2011年以388萬元購入單位,持貨11年轉售,帳面獲利307萬元,單位期內升值約79%。