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2023-08-17 20:21:37

置業大計|炎明熹談業主夢:先問長輩意見 目標瞄準元朗屯門有原因!

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置業大計|炎明熹談業主夢:先問長輩意見 目標瞄準元朗屯門有原因!

置業大計|炎明熹談業主夢:先問長輩意見 目標瞄準元朗屯門有原因!

年僅18歲的歌手炎明熹(Gigi),出道短短兩年已深得廣告商及製作單位歡心,據報出騷價比去年升價1.5倍,至50萬元;而她連月密密接拍廣告及演出,傳吸金約500萬元。炎明熹稱,理財方面交給家人處理,而自己都喜歡儲錢,被問及會否想實踐「業主夢」時,她指出,會先請教長輩們意見,因為置業始終是人生第一次,如果沒有經驗就去買樓會驚弄巧反拙,所以都是「睇定啲先」。

有種「好遼闊嘅感覺」

至於置業目標地點方面,炎明熹稱,希望自己可以在家鄉汕尾及香港兩地置業,又透露較為鍾意元朗及屯門區,給她有一種「好遼闊嘅感覺」,但要睇緣分。作為當紅歌手的Gigi,置業目標瞄準新界大西北的元朗及屯門區,或許令人感到意外,畢竟主流選擇都傾向於市區置業,如MIRROR成員姜濤於今年初1,800萬購入西環海景豪宅維壹單位,與容祖兒、阿嬌(鍾欣潼)、謝霆鋒等前輩一齊做星級業主。

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炎明熹指,置業始終是人生第一次,如果沒有經驗就去買樓會驚弄巧反拙,所以都是「睇定啲先」。(資料圖片)

物業選擇範圍大

假設Gigi手持500萬元資本以首置身份入市,要完成中港兩地的「業主夢」,確實以新界區物業為目標較為實際,選擇範圍亦如她感覺一樣「咁遼闊」。參考近期屯門及元朗區「5球」以下的二手成交個案,例如元朗御景園2座中層F室,實用面積約468方呎,兩房間隔,以450萬元沽出,造價屬屋苑20171月後、超過6年半新低,呎價約9,615元。同區樓齡較新的Park YOHO,屋苑Milano 32B座低層D室,實用面積約405方呎,一房連儲物房間隔,以480萬元沽出,呎價約11,852元。另外,屯門帝御.金灣3座中層12室,實用面積約366方呎,一房間隔,以475萬元易手,呎價約12,978元。

若然Gigi入市此兩區物業作投資長線收租之用,估計可獲不俗的租金回報,並可作為未來樓換樓的「入場券」。以屯門區為例,8月份已錄逾200宗租賃成交,例如NOVO LAND1B3座中層M室,實用面積約303方呎,一房間隔,以1.23萬元租出,呎租約40.6元。以業主買入價480.74萬元計算,現享近3.1厘租金回報;至於元朗區主要屋苑於7月份,則錄得超過230宗租賃成交。

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18歲首置做業主 目標「買10層樓」

不論自住或投資,元朗及屯門區的單位供應較多之外,入場門檻亦相對較低。事實上,Gigi去年接受訪問表示將置業成為短期目標,希望能在18歲一嘗做業主的滋味,並定下的「買10層樓」目標。目前二手市況低迷,加上新盤接連以低價推出搶客,相信此兩區將會出現更多「筍盤」,現年18歲、名成利就的她,未知會否把握時機入市做業主?

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