2022-03-17 18:10:00

美國加息｜利嘉閣廖偉強：港未有加息壓力難以影響樓市

對於美國聯儲局宣布加息0.25厘，利嘉閣地產總裁廖偉強指，預計本地銀行短時間內未必會跟隨美國步伐加息，皆因現時本港銀行體系結餘仍高達逾3,375億元，縱觀暫未有跟隨加息的壓力，反觀與樓按相關的拆息或會有微調上升的空間。

他強調，美國加息難以影響本港樓市，現時本港新冠肺炎疫情走勢稍微喘定，未來趨勢相信會進一步靠穩，加上俄羅斯烏克蘭和談現曙光，均為市場帶來正面影響。反而現時本港樓市面對最直接的影響是視乎疫情靠穩後，港府何時放寬社交距離措施，預料一旦放寬相關措施，屆時勢必帶動整體樓市交投轉向活躍！

黃詠欣：料香港銀行今年不會跟隨加息

美國聯儲局一如預期加息0.25厘，是2018年12月以來首次加息，同時預示未來會進一步加息，全年或加息7次。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，與樓按相關的一個月拆息或會慢慢上升，特別是美國聯儲局如持續進一步加息，會誘發更大套息力量，資金流走，一個月銀行同業拆息或會慢慢升至1厘水平。

黃詠欣指，目前H按是有鎖息上限保障，目前普遍係P減2.75厘，即實際按息為2.5厘，而銀行在計算壓力測試時是以2.5厘去計，所以相信拆息即使上升至鎖息上限，對供樓人士負擔雖然有所增加，但風險是可控的水平。以貸款額400萬元，年期30年作計算，如一個月拆息升至0.5厘，每月供款多448元，黃詠欣續指，如拆息升至觸及鎖息上限，每月供款則會增加約1,865元。一旦銀行體系結餘結餘跌至1,000億以下，以及拆息持續高於1.2厘以上(即觸及H按鎖息上限水平)，香港銀行便會有加息的壓力。但以目前情況看來，今年銀行加P(最優惠利率)的機會仍然不高。