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2024-12-19 12:45:19

美國減息|中原按揭王美鳳:供平過租 租轉買續增 料明年港P完成減息期 按息降至3.25%

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美國聯儲局一如市場如期再減息四分一厘或0.25%,是繼9月和11月後,連續第3次會議宣布降息。

美國聯儲局一如市場如期再減息四分一厘或0.25%,是繼9月和11月後,連續第3次會議宣布降息。

美國聯儲局一如市場如期再減息四分一厘或0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳指出,今年美國減息累計達1厘後,明年或基於新總統、新政策下通脹走勢之不確定性,而放慢減息步伐,但本港銀行於今年已提速減P累達0.625厘,優於市場預期,市場按息由9月之4.125%逐步減至3.5%,平均按揭額450萬元計,每月供款已累積減少達1,600(減幅7.3%),置業及供樓人士已可提早減輕供款負擔,加上租金回報平均已升至3.5%,部分更達4%以上,對比市場按息3.5%,市場上供平過租之個案進一步增加,更多住屋需求人士傾向轉租為買,且預期明年至2027年減息期延續,有助持續性配合經濟上之利好因素支持樓市。她又稱,明年美息仍處回落周期,港元拆息亦將會下跌,當拆息回落一定幅度,銀行將再有機會減P,預期明年按息將降至3.25%水平。

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減息前後的供款/月入要求變化 (中原提供) 今年9月開展減息周期至今累計的供款/月入要求變化 (中原提供)

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