中原按揭董事總經理王美鳳指，從美國議息聲明已釋出今年減息訊號，料接近今年中將啟動減息，並預期下半年港元拆息將可逐步回落。(資料圖片)
美國聯儲局凌晨宣布2024年第2次議息會議結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變，符合市場預期，是連續5次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明已釋出今年減息訊號，料接近今年中將啟動減息，按照聯儲局官員預期美息今年減幅將達0.75厘。現時港元拆息仍高於按息的情況下，料現有按息主要為4.125%，將橫行一段時間，預期下半年港元拆息將可逐步回落，有利改善銀行資金成本，年內本港按息料可回落至4%之下水平。
年內減息預期下 料樓市回復活躍水平
對樓巿方面，王美鳳續指，政府為樓市撤辣後，市場信心得以提振，令樓市重拾動力，頓時釋放積聚多時的各方面購買力，推動3月份樓市一二手交投俱顯著彈升。年內將減息的預期下，為撤辣後樓市亦多添了利好因素，料今年樓市在氣氛向好下，流轉量可回復健康活躍水平。
港息方面，王美鳳指出，美息維持不變符預期，相信銀行將維持最優惠利率(P)不變，市場新造按息維持主要為4.125%水平。儘管美國今年內將掉頭減息，本港最優惠利率P及按息，仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，故此現時按息主要為4.125%將會橫行一段時間，原因是之一是剛過去加息周期，本港最優惠利率P加幅大幅落後於美息，港P加息幅度少於美息達4.375厘；當美國減息，以港P現時水平未必有即時跟隨下調需要。其次是現時反映銀行資金成本的港元拆息(3月20日之1個月拆息：4.6%)，仍高於實際按息(現主要為4.125%)，資金成本仍高情況下，按息暫未有即時跟隨美息回落的條件。她預期，當今年美息回落，港元拆息料亦可逐步下跌，當港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P或下調樓按息率，屆時本港按息將可回落，預期本港按息在今年內回落至4%之下水平。
雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%，回落至現時大約4.69%水平(3月21日之1個月拆息：4.69%)，但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息，意味現時銀行資金成本仍高，加上「拆息高於按息」這情況已由去年5月起，持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額，以減輕資金成本壓力。
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