樓市走勢未明,買家觀望,本月荃灣區二手買賣仍然淡靜,暫只錄得20多宗成交,部分購買力轉至租務市場,帶動租務成交保持暢旺。中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示,該區上半月錄得逾110宗租賃成交,惟租金持續回軟。市中心大型屋苑大幅減租,個別成交價比去年平約10%,吸引租客選擇一線屋苑,導致二線屋苑租務受壓。
余俊文指,麗城花園2期4座中層F室,實用面積約572方呎,三房間隔,望內園,附企理裝修。單位月租叫價14,500元,今年5月放盤,日前獲同屋苑第一期租客洽租,業主見難得有客,願意減租1,000元,至13,500元,因屬兩房單位租價,十分抵租,故租客即時拍板承租,呎租約23.6元。現時屋苑三房單位租金約15,000元,即是次成交較市價平一成。
余俊文續指,業主於2005年1月以160萬元買入單位,今年初搬出後放租,現成功租出可享約10厘租金回報。