藍田KOKO ROSSO懶人包｜一文睇清價錢+樓書平面圖+示範單位+周邊配套位置
會德豐地產藍田KOKO HILLS發展項目第3A期KOKO ROSSO為2023年、以及兔年全新盤市場打響頭炮！發展商落實周五(24日)首輪開售148伙，am地產特意為讀者準備KOKO ROSSO懶人包，一文睇清價單、樓書平面圖、示範單位、呎價、價單、戶型、配套位置等資訊。
KOKO ROSSO位於高嶺道3號，由2幢住宅大樓組成，提供392伙，分別為第6座及第7座，同為21層高。單位實用面積介乎268至988方呎，戶型涵蓋一房至三房戶型；主打兩房單位，涉302伙，佔全盤約77%。另提供低層連平台特色戶、頂層連天台特色戶，以及2個天際特色戶。
KOKO ROSSO新盤資料
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發展項目名稱 |
KOKO ROSSO |
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地址 |
高嶺道3號 |
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單位數目 |
392伙 |
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座數 |
2座 |
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戶型 |
一房至三房 |
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預計關鍵日期 |
2024年6月30日 |
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住客會所 |
CLUB KOKO連園林共逾7.2萬方呎，以北意大利WINE&DINE為主題 |
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發展商 |
會德豐地產 |
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管理費 |
有待公布 |
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管理公司 |
夏利文物業管理有限公司 |
示範單位｜藍田新盤KOKO ROSSO 468方呎一房 設計昇華 簡約清新木色系為主調
KOKO ROSSO示範單位
會德豐地產藍田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO設有3個示範單位，全部皆採用玻璃幕牆，3個單位為一房實用面積468方呎、兩房實用面積489方呎、一房實用面積308方呎。
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示範單位 |
實用面積 |
詳細介紹 |
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第6座18樓B室 |
實用面積468方呎 連裝修一房開放式廚房 |
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第6座18樓A室 |
實用面積489方呎 交樓標準兩房梗廚 |
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第7座18樓F室 |
實用面積308方呎 交樓標準一房連開放式廚房 |
- 示範單位地址 ：尖沙咀海港城港威大廈2座19樓
- 開放時間：早上11時至晚上8時
KOKO ROSSO一房最平555萬。（資料圖片）
KOKO ROSSO價單價錢
會德豐地產藍田KOKO ROSSO本月16日公布首張價單，涉及88伙，按120天付款計劃提供最高12%折扣優惠計，單位折實售價由554.5萬元起。全數單位折實平均呎價17,973元，較2020年7月該項目第一期KOKO HILLS首批83伙折實平均呎價19,995元，低出約10%。
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價單/公布日期 |
價單定價(元)/呎價(元) |
折實售價(元)/折實呎價(元) |
折實平均呎價(元) |
相關資料 |
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1號/2月16日 |
630.1萬至1,020.4萬/ 19,495至21,690 |
554.5萬至898萬/ 17,158至19,090 |
17,973 |
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2號/2月19日 |
656.1萬至1,122.5萬/ 19,855至25,235 |
577.4萬至987.8萬/ 17,473至22,209 |
18,908 |
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3號/2月25日 |
663.2萬至1,003.4萬/ 19,780至25,727 |
577.4萬至883萬/ 17,407至22,642 |
18,162 |
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4號/2月25日 |
688.7萬至1,178.9萬/ 20,220至25,628 |
606.1萬至1,037.5萬/ 17,794至22,554 |
18,918 |
KOKO ROSSO首輪銷售安排
KOKO ROSSO於周五（24日）首輪開售148伙，單位實用面積介乎268至497方呎，售價由630.1萬至1,047.1萬元，呎價介乎19,495元至25,235元。扣除最高12%折扣優惠後，單位折實售價由554.5萬至921.5萬元，折實呎價介乎17,158元至22,209元。
最低售價單位為第6座3樓J室，一房開放式廚房間隔，實用面積300方呎，折實售價554.5萬元，折實呎價18,483元；此單位亦屬一房間隔入場單位。最低呎價單位為第6座5樓H室，兩房開放式廚房間隔，實用面積424方呎，折實售價727.5萬元，折實呎價17,158元；此單位亦屬兩房開放式廚房間隔入場單位。至於兩房梗廚入場單位為第6座5樓G室，實用面積475方呎，折實售價825.1萬元，折實呎價17,371元。以折實價計算，有35伙或約24%單位低於600萬元，有94伙或約64%單位低於800萬元，全數單位折實售價低於1,000萬元。
KOKO ROSSO次輪銷售安排
KOKO ROSSO於（3月1日）展開次輪發售160伙，包括21伙一房開放式廚房、93伙兩房開放式廚房單位，以及46伙兩房梗廚單位，實用面積介乎271至477方呎。單位售價由663.2萬至1,098.8萬元，呎價介乎19,780元至25,727元，平均呎價20,954元。扣除最高12%折扣及價單上各項折扣優惠後，單位折實售價由583.7萬至967萬元，折實呎價介乎17,407元至22,642元，折實平均呎價18,441元。以折實售價計算，有12伙低於600萬元，67伙低於800萬元，全數單位低於1,000萬元，意味可受惠於新首置稅措施。以售價計，160伙預計可套現約14.6億元。
入場單位為第7座2樓F室，一房開放式廚房間隔，實用面積308方呎，折實售價583.7萬元，折實呎價18,951元。最低呎價單位為第7座2樓G室，兩房梗廚間隔，實用面積477方呎，折實售價830.3萬元，折實呎價17,407元。
雖然KOKO ROSSO只設有12個住宅車位，但步行約4分鐘便到達港鐵藍田站D1出口。（資料圖片）
KOKO ROSSO戶型面積、平面圖、車位
全盤面積最細單位為6座2樓J室，實用面積268方呎，另連119方呎平台，一房間隔。
面積最大單位為7座25樓C室，屬天際特色單位，實用面積988方呎，另連857方呎天台，採三房一套房加工作間連廁設計。天際特色單位設有內置樓梯前往天台，與一般連天台特色單位須使用公家樓梯前往不同。
KOKO ROSSO設12個住宅車位；發展商指住戶可使用其他期數的車位，而整個KOKO HILLS發展項目合共提供200個住宅車位，住宅電單車位14個。
KOKO ROSSO鄰近麗港城商場。（資料圖片）
KOKO ROSSO周邊配套、交通及景觀
KOKO ROSSO位於高嶺道3號，鄰近港鐵藍田站D1出口，附近民生消費亦可到麗港城商場及匯景廣場，或乘車到觀塘apm商場、九龍灣MegaBox。校網方面，KOKO ROSSO小學校網為48校網、中學校網為觀塘區。
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周邊配套 |
相關資料 |
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景觀 |
維港海景、山景、園林池景 |
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交通 |
步行約4分鐘達港鐵藍田站D1出口；繁忙時間提供房車接送服務 |
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購物 |
鄰近麗港城商場及匯景廣場；亦可選擇到觀塘apm商場、九龍灣MegaBox |
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休閒設施 |
茜發道網球場、晒草灣遊樂場 |
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校網 |
小學：48／中學：觀塘區 |
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