全面通關後,樓市交投回復暢旺,加上《財政預算案》寬減印花稅,即時刺激樓市氣氛再度轉熱。新界上車屋苑之一的沙田第一城,即時在財案後錄成交。上車客見細價樓印花稅寬減,怕遲買會貴,即以538萬元購入屋苑一個兩房單位,平均呎價16,000元。
新一份財案調整印花稅門檻,買家入市信心持續增強。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,寬減印花稅下,交投氣氛明顯提升,沙田及大圍區本月暫錄約154宗二手成交,交投明顯轉旺。
本月暫錄約30宗買賣 呎價1.5萬水平
屋苑於新一份財案公布後即錄成交,沙田第一城9座中層G室,建築面積395方呎,實用面積327方呎,兩房間隔,業主去年底叫價約550萬元,議價後即以538萬元易手,實用呎價16,453元。據了解,新買家為上車客,已睇樓一段時間,見細價樓印花稅寬減,怕遲買會貴,即把握機會入市單位自住。
原業主則於2018年以515萬元購入單位,持貨5年,是次沽貨帳面賺約23萬元,升值約4.5%。沙田第一城2月暫錄約30宗成交,與上月同期相若,實用平均呎價約15,427元。新財案前,上述538萬元物業的印花稅是按樓價3%,即需付16.14萬元,惟新財案後,透過新印花稅門檻,即可減省約4萬元的印花稅。