利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,自從美聯儲釋出九月份減息有望的消息後,整體樓市表現靠穩,買賣氣氛不俗,一手新盤活躍之餘,二手亦能連周維持微升走勢。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(15日至21日)共錄74宗買賣個案,較前周(8日至14日)的70宗增加6%,持續於六十餘宗至八十餘宗之間窄幅上落,但亦已是近三周新高。
九龍交投錄升幅
按地區劃分,上周三區指標屋苑的交投量個別發展,其中港島區按周持平、九龍區錄得增加、新界區則按周減少。當中九龍區21個指標屋苑上周共錄30宗交投,較前周的23宗增加30%,其中新都城及海逸豪園各自錄得6宗及4宗買賣,分別按周急增5倍及3倍;維景灣畔及美孚新村分別錄得3宗成交,按周增幅各自達2倍;黃埔花園交投量由前周的1宗,增加1倍至上周的2宗。
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄17宗成交,與前周的宗數相同,當中南豐新村交投量由前周的1宗,大增4倍至上周的5宗;不過,鯉景灣及海怡半島各自僅錄1宗買賣,分別按周減少67%;太古城及杏花村則分別錄得4宗及2宗成交,按周各自減少20%及33%。
嘉湖山莊本月錄8宗佔區內最多
至於,新界區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣,較前周的30宗減少10%,當中沙田第一城成交按周持平,錄4宗;新港城交投量由前周的3宗,減少33%至上周的2宗;嘉湖山莊及藍天海岸則分別錄得8宗及3宗買賣,較前周各自增加33%及50%,嘉湖山莊錄區內最多成交。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有21個屋苑錄得「零成交」,較前周的16個增加31%,當中九龍區及新界區各佔10個屋苑,港島區則佔1個。
陳海潮指出,面對近期有大型一手新盤接連低價開售搶灘,有更多二手業主亦適度調節價格以應戰抗衡,精明的買家遂趁勢入市執平貨,令二手屋苑交投量有一定支持。樓價至今已有一定回落,加上息口走勢漸趨明朗,相信只要價格維持一定吸引力,有望造就整體樓市轉旺,二手屋苑亦能受惠,冀交投量可繼續穩步前行。