中港兩地今日通關,中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交(見附表),按周跌48.1%,有2個屋苑錄得零成交,分別為麗港城及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,通關消息落實後,買賣雙方均睇好後市,亦有部分買家早於上星期偷步入市,市場筍盤減少。業主見二手成交步伐加快,開始收窄議價空間或反價,買家面對急速變化的市況,未願意即時追價,以致成交拉鋸。他預料,樓價已逐步回升,相信早前累積的購買力將會釋放,農曆新年前後會出現小陽春。
太古城高層三房1575萬易手 廿年升值逾1200萬
若以區域劃分,港島區太古城最新錄得2宗大賺成交個案。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,由該行促成的太古城綠楊閣高層E室成交,實用面積922方呎,向西北望園景;業主於去年12月以1,660萬元放盤,放盤僅一個多月即獲區內用家以1,575萬元承接,折合實用呎價17,082元。原業主於2003年2月以370萬買入單位,持貨20年,現帳面大幅獲利1,205萬元退場,期內升值3.26倍。
本月暫錄14宗 上月同期僅5宗
另外,中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,太古城1月份暫錄14宗成交,折合平均實用呎價約15,960元。對比上月同期錄5宗成交,成交顯著加快。該行最新促成的單位為太古城寶山閣高層C室,實用面積582方呎,向東南望城市景,業主於6月以1,200萬元放盤,現獲區內用家以920萬元購入,成交呎價15,807元。據了解,原業主早於1978年3月以16.8萬買入單位,持貨長達45年,現帳面獲利903.2萬元或升值53.8倍。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
香港 |
太古城 |
3(無升跌) |
16445(+11.8%) |
14374 |
康怡花園 |
1(-80%) |
15306(-0.5%) |
13145 |
|
海怡半島 |
1(上周0宗成交) |
17179 |
13640 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
2(-60%) |
10939(+3.8%) |
8203 |
麗港城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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黃埔花園 |
2(-50%) |
15199(+8.6%) |
13084 |
|
新都城 |
1(無升跌) |
15476(-7.1%) |
11130 |
|
新界 |
沙田第一城 |
2(無升跌) |
13636(+8.6%) |
11305 |
嘉湖山莊 |
2(-60%) |
9717(-4%) |
7600 |
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映灣園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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合計 |
14(-48.1%) |
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註: 綜合市場成交數據