本港樓價跌勢未止。差估署今日(28日)公布的最新數據顯示,2022年11月份私人住宅售價指數報339.4點,較10月的351.1點持續下跌3.33%,連跌6個月,兼創自2008年12月以來的168個月(即14年)最大單月跌幅。今年首11個月樓價累跌13.84%,而比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌14.75%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價持續回落,料12月份再跌後,最壞時刻料將結束,隨著通關將至,明年初樓市經橫行整固後,次季有望重拾升軌。
陳海潮指出,11月份差估署樓價指數已跌至2017年8月以來的64個月(即逾5年)新低,而連跌6個月,亦分別平了2015/16年及2008年當年兩次跌浪連跌6個月的紀錄,估計連同12月份的跌勢,2022年樓價將連跌7個月,勢創2002/03年沙士以來最長的跌浪。
料12月樓價再跌約2.5%
他續指,11月份指數跌幅擴大,主要反映10月中旬至11月上旬期間的實際市況,當時《施政報告》沒有減辣,加上香港第二次加息幅度擴大至四分一厘,而令樓價進一步下跌。11月下旬,疫情漸升溫,加上市場憂慮息口持續上升,都未能抵銷陸續放寬的防疫限制,故料下次公布的12月份樓價指數將再錄約2.5%的跌幅,即全年樓價料累跌達16%,終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪。
料最快明年第1季尾回升
展望明年市況,陳海潮指,雖然近期本港及內地疫情均有升溫,惟內地終於宣布明年1月8日起大幅放寬檢疫限制,相信短期內香港與內地可實現大規模通關,踏上復常之路。受通關消息刺激,料明年首季樓市可望橫行整固,而當經濟明顯有起色,內地資金重投本地樓市後,樓價料在第1季尾至第2季重踏升軌。
中原陳永傑:料明年全年樓價谷底反彈15%
另外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,11月樓市充斥負面消息,差估署樓價指數在11月錄得3.3%跌幅亦屬正常。他認為,踏入12月,樓市迎來多個利好消息,首先是中港兩地通關有期,相信樓市正踏上復常之路,加上美國加息放緩,買家入市心態轉強,紛紛加快入市步伐。剛剛過去的聖誕4日長假,中原十大屋苑錄約32宗成交,創2010年後聖誕長假期成交新高,樓價有望成功尋底,料差估署12月份樓價指數仍會錄得跌幅,但跌幅會明顯收窄,相信2023年全年樓價於谷底反彈15%。