地產
2023-02-05 17:00:00

通關效應|資金回流 1月工商舖買賣成交額按月升35% 商廈舖位反彈幅度大

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中原(工商舖)資料指,1月份整體工商舖成交共錄約215宗,總金額涉約40.83億元,成交金額按月急升35%,當中以商廈走勢最佳,價量齊升。(資料圖片)

中原(工商舖)資料指,1月份整體工商舖成交共錄約215宗,總金額涉約40.83億元,成交金額按月急升35%,當中以商廈走勢最佳,價量齊升。(資料圖片)

隨著兩地疫情持續放緩,加上與內地分階段通關,令工商舖整體投資氣氛升溫。據中原(工商舖)資料顯示,20231月份共錄得約215宗工商舖買賣個案,涉及總金額約40.83億元,按月遞增約35%,其中商廈及舖位成交金額分別上升近70%50%。該行預測,待26日全面通關後,兩地可自由出入,料吸引更多人流,商業活動會愈趨頻繁,吸引投資者積極在港物色投資機會,帶動工商舖交投氣氛。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,1月份暫錄約215宗工商舖買賣成交個案,對比202212月約230宗有輕微下跌,相信是由於今年農曆年假較以往早,減慢買家入市步伐。至於總成交金額走勢凌厲,1月份總成交金額錄得約40.83億元,對比去年12月大幅增加約35%,主因是月內錄得多宗大手成交,反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖,資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業,尤其是商廈。

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中原(工商舖)指,現時工商舖物業正積極吸納較早前因應疫情所累積的購買力,料全面通關後,買賣交投量及金額將進一步上升。(資料圖片)

中原(工商舖)指,現時工商舖物業正積極吸納較早前因應疫情所累積的購買力,料全面通關後,買賣交投量及金額將進一步上升。(資料圖片)

商廈買賣增 價格觸底回升

他續稱,按範疇分析,商廈物業走勢最佳,價量齊升,1月份錄得約40宗買賣個案,總成交金額約9.01億元,比去年12月分別上升約66.6%及約62.3%,同期跌幅則持續,分別下跌約14.8%及約45.7%。從商廈市況持續改善看來,證明歷經社會運動及新冠疫情洗禮,商廈價格正觸底回升。而通關伴隨龐大商務需求,不少跨國企業看準時機,積極購入指標商廈,當中全新商廈獲追捧,如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心,連沽7個單位,總成交金額逾1.25億元;其中223伙獲新加坡公司購入,涉資約6,325.1萬元。

至於商舖買賣則錄得57宗,較12月份的71宗回落約19.7%,金額亦錄得約21.40億元,按月急升約49.7%。工廈市場則較平穩,1月共錄得約118宗成交,對比12月減少約接近一成半,成交金額則大致相若。

潘志明分析,現時工商舖物業正積極吸納較早前因應疫情所累積的購買力,在即將全面通關及美國加息步伐開始減慢的情況下,相信投資者及用家會一改早前的保守態度,料買賣交投量及金額有機會進一步上升。

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1月份工商舖買賣成交宗數

 

工廈(約宗)

寫字樓(約宗)

商舖(約宗)

工商舖總數(約宗)

2023/1

118

40

57

215

2022/12

135

24

71

230

2022/1

296

47

100

443

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

1月份工商舖買賣成交金額:

 

工廈(約億元)

寫字樓(約億元)

商舖(約億元)

工商舖總數(約億元)

2023/1

10.42

9.01

21.40

40.83

2022/12

10.36

5.55

14.29

30.20

2022/1

37.88

16.61

28.52

83.01

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

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