2025-03-14 07:30:00

預算案後｜新盤成交激增4倍二手同步回勇反彈中原陳永傑：樓市現小陽春

新一份《財政預算案》公布後，今年第一個樓市「小陽春」似乎已出現。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期多個細價新盤熱賣，刺激本月新盤成交急升4倍，而在一手帶動下，二手市場亦見回勇，交投反彈約六成，形容一、二手樓市同步出現「小陽春」。

陳永傑表示，上月公布的《財政預算案》將100元印花稅優惠，由原本樓價300萬元上限，提升至最高400萬元，細價新盤即時受惠新政策，帶動新盤市場氣氛轉旺。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場資訊，3月份首9日整體一手市場錄得約1,058宗成交，較上月同期約200宗增加超過4倍，發展商賣樓套現逾62億元，較上月同期約15億元，亦大幅上升3.1倍。

400萬以下成交佔15%

受惠100元印花稅效應，近日發展商主力催谷細價新盤銷情，本月一手市場樓價1,000萬元以下成交佔高達95%，開放式、一房及兩房單位備受市場追捧，這類戶型的買賣佔3月整體成交達八成，反映剛需盤保持強勁承接力。

至於只需付100元印花稅的400萬元以下的一手成交，3月錄得約166宗或15%，較上月同期約43宗，上升2.8倍，並主要來自3個樓盤。截至周二(11日)，以元朗「朗天峰」最多400萬元以下一手買賣，錄得62宗。其次是於首兩輪銷售均沽清所有單位的天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」，迄今售出291伙，樓價400萬元以下成交佔44宗。九龍城「南首」則售出222伙，亦有21宗屬400萬元以下單位。

陳永傑表示，《財政預算案》後一、二手市場兩邊旺，反映市場已步入「小陽春」。由於近期不少新盤首批單位開售當日「一Q清枱」，帶動入市氣氛，同時令大批購買力回流二手市場物色筍盤，除了用家外，亦有投資客，甚至非本地買家。中原地產於3月份促成的二手買賣宗數更較上月急升六成，當中銀碼低於400萬元的細價盤，佔整體成交約四成半。