10年房屋供應43萬個建屋數量頭輕腳重公屋愈等愈長恐破6

房屋供不應求一直為香港社會高度關注，運房局長陳帆昨午公布《長遠房屋策略2021年周年進度報告》，指香港未來10年的房屋供應目標維持43萬個單位，現時已覓得350公頃土地以滿足興建約30萬個公營房屋單位的目標，不過5年內可提供的公營房屋，僅佔全數的三分之一。公屋聯會總幹事招國偉指，未來供應「頭輕腳重」，擔憂公屋輪候時間將會突破6年關口，甚至更長；另有分析指，以政府目前的建屋進度，距「達標」仍落後兩年。

[圖2]陳帆(左二)認為落實10年計劃，就可紓緩不適切居所、公屋輪候等房屋問題。(鍾式明攝)

昨日公布的《長策報告》與去年的10年長策供應目標相同，而政府推算的總房屋需求為415,600個單位，理應有足夠單位作緩衝。公私營房屋比例繼續沿用七三比，即總房屋供應的目標中，公營房屋佔301,000個，當中21萬個屬於公屋或綠置居單位，91,000個為其他資助房屋；私營房屋單位則為129,000個。

「不適切房屋」住戶數再增4%

陳帆指，政府已覓得350公頃土地可建33萬個公營房屋，即可以滿足未來10年的30.1萬個公營房屋供應量，惟大部分公營房屋料須於後5年始落成，首5年只有約三分一公營房屋可以供應。對於「前輕後重」的公營房屋供應，他表示由生地變熟地需要經過法定程序，亦承認在過程中或出現變數，僅指當局會盡最大努力供應。

對於「後5年供應」有否具體計劃和時間表，發展局副秘書長丘卓恒(圖2左一)指，大部分土地仍處於改劃和研究階段，故未能確實時間，冀可藉精簡程序和改善技術等方式加快發展。他又指，「明日大嶼」正進行規劃和工程研究，「北部都會區」亦需時發展，當中會包括古洞北和洪水橋等項目，部分已開始動工或進行發展規劃，預計「北都」內的四成房屋供應，可在未來10年入伙。

報告又指，居於不適切房屋的住戶(劏房戶佔約73%)按年升達4.1%至12.7萬個，多個公屋單位的人均居住面積亦不足15平方米，陳帆被問到如何縮短公屋輪候時間，改善基層住屋困境等問題時回應指，只要待10年後全部單位落成，「房屋嘅供應係可以滿足到個需求」，相信公屋輪候時間及其他問題就可以得到紓緩，其他措施如過渡房屋，只是過渡安排。

研究員料政府須「做快2年」追落後

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺回覆查詢指，《長策報告》再次以「頭輕腳重」形式公布，批評相關論述已於過去5年「不斷重複」。他又引數據分析，政府未來10年的落成量理應只有28萬個公營單位，若要達到報告所指的33萬個，各新發展區及主要造地計劃，就須較原定進度提前兩年完成，每年由改劃土地得到的單位亦須增加5%才能「急起直追」。目前公屋輪候時間已達5.9年，公屋聯會總幹事招國偉指，未來10年的房屋供應量為「頭輕腳重」，相信很難在首5年減短輪候時間，反而擔心輪候時間會「破6」，甚至進一步延長，對此感失望。