2020-12-30 13:08:00

壽臣山物業交易涉中美外交事務恒隆：研究延長完成時間

美國駐港總領事館早前出售壽山村道37號的宿舍物業，恒隆地產以25.66億元投得並簽合約。根據有關協議備忘錄，交易定於今日中午或之前完成。恒隆發公告指，由於相關交易涉及中美外交事務，無法於原定時間完成交易，現與投標人正評估及向法律顧問了解有關該交易及上述事項可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。

公告提到，於本年12月21日，恒隆地產及投標人通過其法律顧問收到土地註冊處發出的函件，指由於該交易的所有相關方(包括恒隆地產、投標人、美國及土地註冊處)同意該交易及完成涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，因此並非恒隆地產及投標人所能控制。

該物業的出售涉及中國及美國兩國間的外交事務，不是一般商業行爲；而中方已告知香港特區政府，倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，並提供詳細資訊，在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續。除非美國政府能提交書面文件證明已遵從規定，否則土地註冊處不能進行註冊。

而在12月29日，美國透過其法律顧問提出對於遵從該等外交義務的必要性之異議，唯未有按照該要求信的請求提供證明。美國在信中表示，美國已遵從相關的義務及責任，其次與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，再者，土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。儘管如此，美國接受土地註冊處於該函件中表明的立場，即該物業「不是普通房產」及該交易「不是一般商業行爲」，因此該物業的出售「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」。因此，該交易並無按照原定時間於2020年12月30日中午或之前完成。