2018-06-13 06:00:00

太地或套現150億太古城中心兩商廈快易手

英資公司逐步淡出香港，由中資資金進駐取代已成為趨勢。太古地產(1972)上月公布有意出售太古城中心第3及第4座，據傳媒報道，出售相關項目已接近尾聲，再傳由中資財團擬涉資150億元接貨。太古地產發言人回應本報查詢時表示，對於是否有中資財團洽購不願置評。

太古地產未受出售商廈剌激，全日收報30.85元，跌0.3%，成交額5,234萬元。而母公司太古(019)則升近0.4%，收市報82.75元，成交額約1億元。

資料顯示，太古地產旗下太古城中心第3及4座兩幢寫字樓，總樓面約79萬方呎，以150億元出售的話，即平均每方呎售價約1.9萬元，預期回報逾3厘。

購入可作長線投資
中原測量師行執行董事張競達指出，由於太古城並非傳統核心商業區，租金回報約有3厘已不俗。加上出租率達百分百，可作長線投資。張競達又指，本港商廈供不應求，尤其位處核心區一廈難求，甲級寫字樓呎價持續向上，太古城中心商廈質素不錯，享全海景，雖然不及中環、金鐘等核心區平均呎價高，但由於港島東太古坊區內沒有具質素的分層商廈，拆售部分樓層，料可吸引部分投資者入市。

據資料顯示，太古城中心第3及第4座兩幢物業，每層樓面面積約18,700至19,300方呎，呎租約介乎45至50元，知名租客包括美國運通、adidas等。報道又指，該中資財團業務包括地產、基金等，曾投資英國倫敦業務，但在港較少有投資，購入太古城中心商廈料作長線收租，亦可能拆售個別樓層。

中資財團不時染指本港地產項目，最大規模莫過於長實地產(1113)去年以402億元售中環中心部分股權，後來則轉售予金利豐(1031)行政總裁朱李月華及世茂房地產(813)主席許榮茂。