2024-01-31 13:15:09

居屋2023｜揀樓次序、收樓日期、手續及驗樓清單啟悅苑今日起揀樓

居屋2023｜居屋（居者有其屋計劃，英文：Home Ownership Scheme）今期居屋推出6個屋苑，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑。以下《am730》為讀者整理居屋攪珠結果、揀樓程序、買樓程序、重要日子、購買手續、收樓及驗樓資訊。公布新一期居屋售樓書及價單後，預料首批買家在今日（1月31日）起揀樓。今期「樓王」是位於啟德啟悅苑。

居屋2023｜居屋新盤資料全面睇

據房屋署資料顯示，今次推出6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑，共有9,154伙，分別以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元，於2024年初揀樓。

安楹苑（1,140伙，售價171萬至394萬元，實用面積282至478呎，關鍵日期：2025年7月31日）
安樺苑（990伙，售價181萬至377萬，實用面積296至495呎，關鍵日期：2025年8月31日）
安麗苑（1,380伙，售價169萬至376萬，實用面積278至497呎，關鍵日期：2025年8月31日）
啟悅苑（2,046伙，售價223萬至494萬，實用面積278至475呎，關鍵日期：2025年10月31日）
朗天苑（518伙，售價179萬至372萬，實用面積280至454呎，關鍵日期：2026年3月31日）
兆翠苑（3,080伙，售價149萬至318萬，實用面積281至518呎，關鍵日期：2025年4月30日）

居屋2023懶人包｜申請居屋、6大新居屋苑呎價地點、白表綠表申請資格、入息上限

居屋2023｜遞交居屋申請表

此前申請者成功遞交居屋申請後，會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊。

所有申請書編號的最後兩位數字，即為分組號碼，房委會將根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。

房委會於指定日期，會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼。以下為例子：

攪珠次序若為92、31、59，代表申請書編號最後兩個數字是「92」的申請者，將是排第一的揀樓組別；而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再決定揀樓次序。

居屋2023｜攪珠結果一覽

「出售居者有其屋計劃單位2023」攪珠結果：

頭10組號碼依次為：92、31、59、78、01、36、20、68、69、48

「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠結果：

頭10組號碼依次為：31、08、27、38、83、71、20、80、95、58

抽中前籌有很大機會能進入揀樓程序，不過，揀樓時亦有一系列程序及步驟需要進行。

居屋2023｜揀樓優先次序

據房委會公布，按申請類別的揀樓次序如下：

受公屋清拆計劃影響的家庭申請者
受中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者
綠表及白表家庭申請者
受公屋清拆計劃影響的一人申請者
受中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者
綠表及白表一人申請者

當中，房委會定義綠表申請者為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者及其他綠表家庭申請者；白表申請者則為參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者。

居屋2023｜居屋揀樓程序五部曲

揀樓程序分為5個步驟，若你是攪珠結果的幸運兒，必須留意以下的程序，了解揀樓時的注意事項，包括處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，方可正式等待收樓及驗樓。

第一步：

房委會將要求申請人提交入息及資產申報表，提交後，合資格申請人將收到房委會發信通知，並前往居屋銷售小組揀樓。

第二步：

綠表及白表申請人需帶備銀行本票以及支票簿，再輪流按上述的優先次序揀樓。

第三步：

認購單位當日，會同時簽署買賣合約及落訂金，白表不少於樓價10%；而綠表則不少於5%。

綠表申請者：一張銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價5%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。（參考：居屋2023的銀行本票銀碼為7.4萬）
白表申請者：一張銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價10%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。（參考：居屋2023的銀行本票銀碼為14.8萬元）

第四步：

待新居屋取得入伙紙後，買家將收到房委會代表律師，通知辦理樓契等一系列文件。入伙紙取得日期可參考居屋落成日期。

第五步：

在房委會代表律師見證下簽訂樓契，亦需於30日內繳付印花稅（按照第2標準稅率），買家需於契約列明日期前付清餘款。

此外，收到房委會律師書面通知簽樓契時，買家則要為申請按揭作準備，而有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達九成或以上、年期25年；律師費方面則約6千至9千元不等，可選用房署律師或自行委託律師辦理。