2021-12-05 18:38:00

市建局倡大執九龍城　遷社區設施去賈炳達道公園

房屋不足是問題，舊樓舊區面對維修乃至重建亦是另一問題，市建局行政總監韋志成今發表網誌，指若須重建九龍城區，要面對兼善里重建項目難度更大的挑戰，單是重建整合社區設施的總樓面就是10倍之多——逾10,000平方米。他指，與九龍城區議會商議後，考慮重建毗鄰的賈炳達道公園，並將區內的市政大廈、長者健康中心等公共設施遷入，同時一併提升設施規格至現代水平。

市建局將重整九龍城舊區的土地規劃，研究易地重置九龍城街市等社區設施 (紅色框)。

網誌指，國際機場搬離啟德後，九龍城舊區的高度限制亦同放寬，不過當時未有完善規劃，私人發展商重建多個單棟樓字後，餘下舊樓地盤愈發零星及分散，「可作重建的規模變得更細且乏誘因」。韋志成指，當區是「三橫十一直」的網格街道，這種格局負荷不到日益增加的交通及泊位需求，加上逾180個街邊泊位，令行人路更加狹窄。

韋志成建議，透過轉移地積比，將潛力有限的失修樓宇(送出地盤)的地積比，轉去具高密度發展潛力的重建地盤(接受地盤)；送出地盤可改劃為休憩空間或社區設施，接收地盤除增加房屋供應，更可善用地下空間，興建停車場，解決違泊及其引致的交通擠塞問題。

新社區設施樓面多兩倍幾

至於重置社區設施至賈炳達道公園的位置，韋志成指當局會繼續研究及深化建議，初步估計可以提供的社區設施樓面，將是現時的3倍多，並建議利用地下究間，為街市商販提供上落貨、泊車位等後勤設施，以解決現時路邊上落貨導致的問題。其餘區內較年輕的樓宇，則為其「度身訂造」維修保養計劃，詳列相關大廈未來5至10年需要的檢查及維修項目等。