推10億定息按揭業界料對樓市沒影響

財政預算案中，市民除關注「派糖」措施外，能否助市民上樓亦受關注，預算案推出的房策新猶，包括「定息按揭貸款」。財政司長陳茂波稱，針對有意置業人士推出的定息按揭貸款，年利率介乎2.75至2.95厘、款額上限為1千萬元屬試驗計劃。業界料計劃不設現金回贈及高存息戶口，於環球處低息環境下，難吸引用家選用，不會對樓市有實際影響。

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對於置業人士，最擔心「加息」令支出大增而失預算；最新一份預算案指出，為減低置業人士面對利率波動的風險，按揭證券有限公司推出試驗計劃，透過銀行提供每宗申請上限1千萬元的定息按揭，按年期決定年利率：10年期2.75厘、15年期2.85厘、20年期2.95厘。計劃涉款10億元，會視乎市場反應再作檢討，以每個申請取盡1千萬元計，即可提供100個申請。陳茂波解釋，留意到現時處於低息環境，坦言定息利率較目前浮息高一點，但可向市民提供多一個選擇，推出措施讓市民可鎖定利率，「以後供樓能夠好啲計劃，唔冒咁多利率波動嘅風險」，至於是否選用計劃就由市民自決。

按揭證券公司表示，計劃由銀行提供，定息期完結後，借貸人可繼續選用定息按揭，或轉為浮息續期，即最優惠利率(現時約5厘)減2.35厘；而考慮到借貸人定息期不受利率波動影響，且定息期長達10年或以上，徵得金管局同意下，毋須借貸人作壓力測試，僅須符合供款與入息比率要求。

專家提醒留意罰息等細節
中原按揭董事總經理王美鳳認為，計劃旨在為市民提供更多按揭選項，惟本地用家較喜歡「即時慳息」的按揭計劃，若計劃並無現金回贈及按揭高存息戶口，吸引力進一步減低。她提醒市民，銀行推出計劃後，須留意罰息期、溢價等細節；並以現時市場按息2.5厘水平舉例，貸款400萬選用10年定按計劃，每月開支較H/P按多1.2%，即456元，全期息率不變則多近5.5萬元。

另外，陳茂波表示，去年中樓市開始有調整「成交量相對比較淡靜」，但目前樓價仍難以負擔，認為現時沒有條件「減辣」，會繼續密切監察樓市。政府消息補充，每項「辣招」都是針對特定群組及外來人士，認為暫時看不到有需要撤辣。