2019-03-01 06:00:00

推15幅地料建9,000私樓單位安達臣道1,000單位作首置盤

首個港人首置盤「煥然懿居」超額認購45倍，反映市場需求殷切，發展局長黃偉綸昨公布2019/20年度的全年賣地計劃，將推售15幅住宅用地，料可建近9千個單位，並預告下半年推售的一幅住宅用地，會提供1,000個首置盤單位。而剛流標的山頂文輝道將再推售，政府明言不會改訂價機制，避免「賤賣珍貴資源」。

將於2019/20下半年度推售，位處觀塘安達臣道，佔地約2公頃的住宅用地，料可供興建1,700個單位，黃偉綸透露其中1,000個屬「首置盤」單位，運輸及房屋局會參考「煥然懿居」銷售情況，再制訂相關細節。他補充，首置盤項目雖有一定資助津貼，但不適合納入公營房屋的供應量，故撥作私人住屋供應計算。

黃偉綸：不賤賣土地
於去年流標的山頂文輝道地皮，市場質疑政府訂價過高。黃偉綸指，當局賣地有既定機制，無意更改制度，並解釋地政總署於截標當日早上決定地價「非常之貼市」，而訂價會參考市場的最高及最低估值。他透露，上次招標連市場最低估值亦未達到，重申政府立場「不會賤賣珍貴嘅土地」。

2019/20年度推售的15幅住宅用地，有7幅屬新增用地，連同港鐵發展物業、私人重建項目等，料可提供15,540個住宅單位，按年跌近四成，但仍能完成13,500個的供應目標。而商用地則推售7幅，合共可提供814,600平方米樓面面積，當中包括單幅提供近30萬平方米樓面、近年最大的高鐵西九站上蓋，5幅啟德用地亦佔約51萬平方米樓面，屬較大型用地。

分析：文輝道可破地價紀錄
中原測量師行張競達分析，近期「樓市回暖」，有實力的發展商會積極入標，上次流標的文輝道可享南區海景，估計部分用地會建「超級洋房」，料該地總值182億元，仍可「問鼎地王」挑戰最貴賣地紀錄。