新世界推「私建居屋」入場270萬買300呎單位首期13.5萬漸進供款 5010元起

居屋可謂最受香港市民歡迎的上樓階梯之一，每次推售新盤均錄得驚人超額認購；新世界旗下的非牟利房社企昨宣布，參考居屋計劃推出全港首個「私人居屋」，計劃以市價五至六折推售300個單位，面積介乎300至550方呎，折後價介乎270萬至495萬元。針對「上車困難」，新世界倡議將按揭分兩階段進行，首期低至總樓價的5%，即入場門檻只需13.5萬元。該社企主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛指，希望其他企業可作出類似嘗試，共同解決本港房屋問題。運房局指歡迎有關建議，會與對方保持溝通。

新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」(NWBG)昨宣布，將會捐出一幅位於新界西的地皮，預計可建300個實用面積介乎300至550方呎的一至三房單位。鄭志剛形容香港的房屋問題「盤根錯節」，希望新世界牽頭倡議「私人居屋」及「上車易按揭」，可以與市民一起解決本港問題。

參考居屋設禁售期

計劃除折扣價吸引，亦將樓價分兩階段計算，令買家可用總樓價的5%做首期，降低入場門檻；按揭方式亦參考海外做法，提供「漸進式供款」，買家可於成交後的10年內，按入息能力處理第二階段供款，可以一次過或分階段供款。以折後價為270萬元的入門單位為例(見表)，以年息2.5厘供30年，買家於首階段的最初供款，可低至約5,010元。

被市場稱為「私人居屋」，買家亦有類似限制，新世界建議25至45歲的首置港人(見表)為優先受助對象；成交後首3至5年不得出售或出租，承造100%按揭後，方可轉讓單位予符合相同資格的準業主；若想於自由市場放售，則須於購入單位後第10年向政府補地價。

被問到推出計劃，是否與有報道指中央要求地產商出手，解決香港房屋問題有關，NWBG諮詢委員、地政總署前署長劉勵超(圖左三)解釋，不揣測房社企的成立原因，惟早於去年9月已成立，希望計劃盡快成事以紓緩本港迫切的房屋問題，又指計劃由非牟利社企提出，透明度高，不覺得有官商勾結。

另外，據了解，有別一般公營房屋交樓時的「清水樓」，新世界這次推出的「私人居屋」會有基本裝修及家電；雖然仍需與政府商討細節未能公布具體地點，但透露選址附近已有交通及日常生活配套。

冀參與公營房屋興建

新世界指，冀透過計劃，為年輕人提供「質素與呎數兼備」的單位，又透露早前與政府初步溝通時獲正面回應，會繼續與政府、業界等繼續商討，落實細節後再公布詳情。NWBG形容建議創新，需要與銀行及監管機構協商細節，「拆牆鬆綁、討論成熟後」，希望可聯合各界擴大計劃規模。

NWBG又提議，需要建構一個「共活社區」，令居民得到社區支持，拓展社交網絡，例如設立共享文化空間，為居民提供個人發展機會。NWBG促政府將「時光共享」單位撥作長者房屋，配合長者護理及教育網絡，建立「長幼共融」社區，應對人口老化。另外，若有合適的公屋或資助房屋項目，應引入私人發展商參與設計及建造，以加快公營房屋的興建速度，縮短基層輪候公屋時間。