2018-12-19 21:20:00

智庫批政府低估棕土潛力　發展局：無意貶低

本港土地供應問題嚴重。消息指棕土發展，屬土地供應小組建議的優先發展選項之一。民間智庫本土研究社發表棕土研究報告，發現面積由1993年起的792公頃，截至去年已升近1倍至1,521公頃，且比政府公布多出約200公頃。報告質疑政府低估棕土潛力並「數漏地」，批評當局執管不力致擴散如此誇張。發展局發言人澄清，無意貶低棕土潛力。

研究社成員黃肇鴻指絕多數的棕土為丙、丁兩級農地，收地呎價分別為562及337元，只有絕少數屬收地呎價為1,349元的甲級地。而有蓋工場及露天場地分別收地呎價為216及36元，但這些屬特惠補償金，更需領有寮屋牌才可申領。他認為「團結香港基金」副總幹事、土供組成員黃元山以佔比極少才可申領1,565元呎價的棕土，來誇大棕土平均收地成本、以「相對便宜」但未確定的填海成本來比較，有誤導之嫌。

報告指僅4.1%屬相對難重置的「重型作業」用地，認為棕土作業的重置難度被誇大。另外，報告指，單計723公頃的「相連棕土」，當中三分一已可興建鄉郊式公營房屋，提供約84,000個單位，助劏房戶等基層市民改善生活。

研究社批評當局嚴重低估棕土潛力，建議於現行法律下先作凍結調查，並以相關調查作基線參考，方便日後重置作業當參考數據；加強執法，特別是針對凍結調查以後產生的新棕土；規劃許可應將審批過程透明化，公開相關資料、理由、準則等，以供公眾監察。

發展局指會參考報告內容並作出考慮，澄清無意貶低棕地的發展潛力，並指規劃署及土木工程拓展署，正分別致力完成「新界棕地使用及作業情況研究」及以多層樓宇容納棕地作業的可行性研究。