在銅鑼灣有被譽為全球最貴地段的街道，亦有全球呎價最貴的天價舖王，但本港零售業市道持續疲弱下，商舖租金節節敗退，就連業主也要面對現實，為免商舖長期空置，要減租止血。繼早前該區位於恩平道一間地舖劈租七成，租金重返10年前水平，終令舖位成功出租後，似乎該減租幅度成為指標，區內另一吉舖的業主亦要將租金從高峰期的70萬元，下調至現時叫價25萬元，期望令空置接近3年的舖位出租。但地產代理指，現時的租金仍未到谷底，整體尚有下調空間。
時代廣場對面的羅素街，曾是全球最貴的地段，僅數步之遙的波斯富街亦被帶旺，但昨日記者所見，由軒尼詩道至禮頓道之間一段波斯富街，逾40個舖位當中便有6個商舖招租，其中4個空置，餘下兩個則短租予書店及散貨場。至於那個租金叫價大減卻3年仍未租出的商舖，則位於波斯富街與富明街交界，位於老牌食品店隔鄰，人流暢旺。
位於波斯富街與富明街交界地下的商舖外人流暢旺，但空置3年仍未有長期租戶承租。
租值重返10年前 業主未能接受
根據資料，該舖面積約400平方呎，前租戶為高檔手錶品牌，於2013年遷出後，一直未有長期租戶承租。地產代理指，於2014年，業主曾將租金減至60萬元，後來更節節下調，由45萬元減至40萬元，至最近叫價25萬元，惟暫仍乏人問津。市場消息透露，有租客出價約14萬至15萬元，即2007至2008年價位，但業主卻堅持不讓步，消息稱，或因為從高峰期跌到低迷位置，覺得太多，心態上在短時間內未能接受。
不過，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指，近年業主一般都願意減租，令銅鑼灣區內商舖的空置率較之前一、兩年緩減。他認為，過去10年該區的舖租升得太急，也翻了幾番，當年租客搶租的情況令業主心紅，「租約未到期，還有差不多9個月，租客已經想續租兼接受加租，業主要幾多就畀幾多；但現在已經無呢支歌仔唱，只有減租」。但他指，「現在即使(租金)跌極，與高峰期比較，都係打回原形咁上下，業主仍有微利，即是跌極都是升」。
租客審慎 還看年尾市況
他認為核心區舖租下跌的情況，將會維持至今年年尾，「若想在跌勢尋底，便應該看十一黃金周、聖誕或新年檔期」，他解釋，因為零售租客態度仍較審慎，縱使部分業主肯大幅減租，他估計尚有少許下調空間，並形容現時的租金減幅「接近但未到谷底」。
商舖租金大幅回落，租戶的選擇則相對增加，亦令核心商舖的組合出現變化。就如昔日的羅素街有賣雲吞麵及甜品的店舖，後來因為租金飆升，令該批付租能力較低的租戶難以經營，變相被趕走。現在租金回落，餐飲業便有機會進駐，像崇光百貨旁的駱克道，現在已有烘焙餅店及燒臘店等。黃偉基透露，該燒臘店的舖位，高峰期租金逾五十萬元，現在只廿多萬元，減幅逾一半，因此食肆才有能力經營下去。
他續表示，港人也有一定消費力，只要政治穩定，社會撕裂減少，經濟好轉，市民便有信心出來消費，商舖租金才有望回升。
銅鑼灣旺區內仍見不少吉舖。(鍾式明攝)
銅鑼灣商舖近期減租概況
差餉物業估價署3月公布重估差餉租值，銅鑼灣多個商舖租值均錄跌幅，羅素街有商舖17/18年度租值按年急跌五成。
位於景隆街與駱克道交界、全球呎租最貴的天價舖王，由原月租26萬元，以13.8萬元續租予現租客，租金大跌46.9%。
東角道怡東商場地下13至16號舖連1樓，原租客約滿後不再續租。該舖3年前的租金為210萬元，據報道現減至138萬元放租，下調34.3%。
恩平道中心地下1、2號舖位，以月租30萬元租予意大利時裝品牌，較前租客於2011年離場前95萬元租金，大劈68.4%。
資料來源：綜合傳媒報道
【限時激減】800 amFUN 2盒！1200 amFUN 4盒！
