陷入財困的海航集團旗下香港國際建設投資(687)，以閃電速度向恒基地產(012)出售啟德兩幅住宅地皮，作價約159.59億元，海航帳面賺約17億元。以兩地皮總樓面面積約105.3萬方呎計，平均每方呎樓面地價為15,162元，計及建築成本，料項目落成後銷售呎價可達3萬元。
(陳奕釗攝)
海航過去兩年以272億元高價投得啟德4幅土地後，多次傳出資金問題，更向銀行多次申請延長貸款，早前傳出向新鴻基地產(016)商討融資。是次出售6562號地，上月中才獲銀行將貸款延長6個月，惟不足一個月後，便將該地連同6565號地售予恒地救亡。
罕見3日完成房地產交易
香港建投通告亦顯示，雙方於本周一(12日)達成近160億元的協議，惟交易今日已經完成，分析指，3日需完成交易，在房地交易中極為罕見，況且要3日內調動160億元，相信只有富豪級數如四叔(恒地主席李兆基)才有此能力，某程度上亦反映整個海航缺錢情況。
外電引述消息指，海航集團首季可能會出現至少150億元人民幣的流動性缺口，上半年擬出售約1,000億元人民幣資產減債，包括倫敦金絲雀碼頭寫字樓及紐約曼哈頓公園大道物業。
恒地發言人回應本報查詢時指，「集團很高興買到該區最靚，可以望海的住宅地」，至於地皮的發展規劃、總投資額等暫未有詳情。另外，香港建投副主席劉軍春則表示，出售上述兩幅啟德地後，除可提前獲得資金回籠及理想回報外，將可集中資源發展餘下兩幅啟德住宅用地。
受消息帶動，恒地全日高見49.9元，收市報49.6元，上揚1.1%，成交達2.5億元；而香港建投一度急升逾20.8%，高見2.55元，收市則報2.26元，仍增7.1%，惟成交僅985萬元。
花旗料每方呎售價3萬
花旗報告指，海航子公司香港建投以約159.6億元出售兩幅啟德地皮，以兩地皮總樓面面積約105.3萬方呎計，即平均每方呎樓面地價約為15,162元，海航持有兩地皮約15個月，項目升值約12%，料該項目落成後，每方呎售價高達3萬元。該行認為，恒地購入價合理，料市場反應中性，而恒地去年出售一系列非核心資產後，是次以近160億元買地，會減少市場對其派息有驚喜的預期，予恒地「沽售」評級及目標價41.8元。
恒地主席李兆基
券商料香港建投出售餘下兩地
野村報告指，若兩幅地皮續由香港建投發展，相信會產生毛利虧損，但由於恒地融資成本較低，及預期恒地建築成本約為每方呎4,000元，較海航每方呎約4,500元為低，對恒地影響中性。該行估計，香港建投未來或會出售其餘兩幅啟德地，相信本港地產商有興趣。
中原測量師行執行董事張競達說，恒地以近160億元購入兩幅市區啟德地，將成該區新指標，料日後「麵包」賣每方呎2.5萬元。他又指，將推出的1F區1號地盤，勢必受是次地皮易手價刺激而水漲船高，相信日後財團或發展商要投得地皮，需更進取，而尚未推出的啟德臨海地皮，除非經濟及樓市有重大逆轉，否則造價仍被看高一線。
恒隆地產(101)董事長陳啟宗表示，已預計會有中資地產商要賣出手上的地皮。陳啟宗稱：「他(海航)這麼高價來搶地，我六個月前便寫何時要被迫賣地，香港的公司一定有很多人有興趣。(恒地)他願意付(價錢)便是合理，難道有人拿槍指著他的頭嗎？『四叔』他們、林高演先生、李家傑先生他們十分精明，他認為願意付，便是市價。」
海航集團透過旗下公司於2016年及2017年積極在港以「高價搶地」，於2016年11月及12月先後以88.37億及54.12億元，即合共約142.49億元奪得今次出售的新九龍內地段第6565號及第6562號地皮，每方呎樓面地價達13,500元及13,600元，先後創下東九龍呎價新高。
去年1月以55.29億元再買入第6564號地皮；兩個月後以74.4億元添多一幅第6563號用地，每方呎樓面地價13,500元，累計斥資逾272億元買入4幅啟德地皮，原可打造其「啟德王國」。
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