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2022-04-28 10:00:00

疫情|內地生回鄉避疫轉租盤湧現  月租2400獨佔3房單位

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疫情|內地生回鄉避疫轉租盤湧現  月租2400獨立3房單位

疫情|內地生回鄉避疫轉租盤湧現 月租2400獨立3房單位

本港有不少租盤主打內地學生市場,但自年初爆發第五波疫情以來,為數不少的內地學生選擇返回內地「避疫」;加上多間大學早前轉為網上授課,導致大量由內地學生租住的單位丟空。本記者報在內地人常用的「小紅書」發現,近日湧現一些「租上租」的租盤廣告,部分更聲稱「骨折價」,當中大埔一個三房單位,月租只需2,400元即可獨佔;而大圍一個極受內地生歡迎的私人屋苑,亦有內地生以3,000元轉租一間房,並標榜水、電、煤、網全包,兼可享屋苑會所的使用權。採訪:專題組

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「超低價2,000(人民幣)轉租三房一廳,租期隨意,長短皆可。」本報記者日前透過「微信」聯絡來自福建廈門的小愷,她透露自己是來港讀書的大學生,早前已離港返回內地「避疫」,現時希望可以將位於大埔德雅苑的單位「租上租」,以幫補回鄉的隔離費用。她說:「我們3個女生有2個已經回內地,剩下1個也快離開,單位大致空置了。你喜歡的話,整個單位原本月租(港幣)1.5萬元,現在月租2,000元人民幣(約港幣2,400)給你便可以了。」

宿友開門招呼記者「睇樓」

記者日前佯裝有意租住,要求到場「睇樓」。小愷一口答應,並安排另一女宿友開門給記者。據記者現場觀察,單位面積近600呎,有3個房間,1個廁所及1個客廳,而衣櫃、晾衫架、飯桌、洗衣機,以及微波爐等家具應有盡有。不過,單位疑丟空一段時間,天花及牆身有發霉跡象。

該名女宿友表示:「我現在在男友家住,而且也快回大陸了,很少會回來這裡。如果你租的話,全屋都是你的,WiFi上網是免費的,水電煤就要自己繳,一個月大概100元左右。」當記者問及,房東是否知情,以及是否需要簽約等,女宿友指房東對租上租一事「應該知情」,但詳情推說要再向小愷查詢。

內地生稱可日租或違法

小愷及後多次聯絡記者,指即使日租單位亦可,價錢亦可再議,她強調只想盡早租出單位。不過,根據《旅館業條例》,任何處所如在短於連續28日的出租期內,提供收費住宿地方,必須領牌。翻查民政事務局資料,該單位並不在許可名單之上,換言之日租方式有可能違法。

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3000元租房包水電煤網連會所會籍

另一留學生熱門租住屋苑——大圍名城,來自四川的博士生小詩,則以飽覽青翠絕佳山景作招徠,分租一個約700呎的三房兩廁兩露台單位,當中一間面積約50呎的房間索價3,000元。她指出,雖然房間面積不算太大,露台、廁所及廚房亦需共用,但租金已包括水、電、網、煤費用,以及名城會所會籍使用權,她形容仍十分划算。

小詩表示,去年開學高峰時期,最多曾有5名內地生同住,十分擠擁,其中一人還要睡客廳。「現在統統都走了,除了我之外,只有兩個女生在,一個是中學生小妹妹,另一個則是城大博士生,廚房廁所的東西都可以隨便用,我本來是租4,500元,現在3,000元轉租。」她又指,單位在去年曾裝修,故十分新淨,租盤亦有不少人查詢,著記者盡快做決定。

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執業大律師陸偉雄指出,住宅單位能否租上租,主要取決於業主決定。如租約中已列明單位不能分租或讓其他人居住,業主有權即時終止租客租約及收樓;同住的其他租客亦有責任,「你唔可以解釋話你唔知唔得,因為租屋前,無論二房客定三房客都係有責任了解份租約詳情先。」至於有租約未必有提及分租條款,陸偉雄建議租客應先向業主作查詢免「自把自為」;若果租約中列明可分租,自行分租則問題不大。

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