綠置「蝶翠苑」最平97萬首期5萬元做港島業主

疫情未有令香港高樓價逆轉，但部分港人仍有機會以少於5萬元作首期做港島區業主。房委會昨公布，最新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑價單，以市價四九折出售，蝶翠苑一個187方呎單位只售97.67萬元，而青富苑一個187方呎單位，更僅81.77萬元，買家只需付樓價5%作首期，即少於5萬及4萬元便可成為業主，其中青富苑更有逾210個單位，售價低於100萬元。不過，若閣下並非合資格綠表公屋戶，或已錯過今期綠置居，則惟有戥人高興。

今期兩個綠置居項目共3,696個單位，實用面積由187至471方呎，市價四九折後售約81.77萬至272.61萬元。當中蝶翠苑是首個港島綠置居項目，位於柴灣道、永平街及新廈街交界，屬36層高的單幢樓，共828個單位，面積約187至320方呎，單位料最快2022年9月底落成入伙。

部分單位有計價露台
蝶翠苑最貴單位為35樓17室，實用面積約320方呎，包括一個32呎露台，售價207.2萬元，呎價為6,475元，相關露台折算值20萬元。當中3個單位售價少於100萬元，最平單位則為1樓05室的開放式單位，面積187方呎，僅97.67萬元，首期約4.88萬元；另外兩個「唔使100萬」單位亦位處一樓分別為11室、售98.35萬元和19室售99.68萬元。大樓每層有23個單位，只有兩部升降機。

另外，部分面向柴灣道的單位面向樓景、向南單位部分望到歌連臣角華人永遠墳場。項目附近有多間中小學，包括寶血女子中學，早上或聽到校鐘聲。另外，樓書亦有列明，大廈會受交通噪音影響，部分單位設「減音露台」、減音窗及固定窗。

青富苑近貨櫃碼頭或有光滋擾
至於青衣的青富苑，位於青鴻路，毗鄰美景花園及藍澄灣，設兩幢樓高40層大廈，提供2,868個單位；實用面積約187至471方呎，售價81.77萬至272.61萬元，樓價低於100萬元的單位有逾210個，料2023年8月底才落成入伙。當中「樓王」單位為屋苑B座39樓13室、466呎單位，售272.61萬元，呎價5,850元，最平則為B座1樓27室的開放式單位，面積僅187方呎，售81.77萬元，呎價4,373元。屋苑部分單位廁所門對正大門，即俗稱「開門見廁」。大樓每層多達36個單位，亦只有4部升降機。

景觀方面，屋苑南面是青衣九號貨櫃碼頭，部分面向東南和東面的高層單位或可觀望海景，但有機會受到碼頭運作時的噪音影響，故部分單位裝設有減音窗等。

長沙灣麗翠苑14伙重推
此外，房委會將上期、即綠置居首個恆常化項目長沙灣麗翠苑14個單位重推，單位由184至452方呎，售價由133.6萬至341萬元，呎價5,992元至7,771元，最貴單位屬於兩房戶。麗翠苑於18年底推出、19年3月揀樓，共提供2,545伙，當時以市價四二折定價，售價93.25萬至306.21萬元。

今期綠置居共收到約4.8萬份申請表，超額認購逾12倍，但受疫情影響，原定上月揀樓，延至本月底才開始揀樓。綠置居項目只限綠表人士申請，包括公屋租戶及已通過詳細審核的公屋申請人等，公屋戶毋須進行資格審查。至於轉售方面，業主買入後起計10年內，不能以補地價方式於公開市場轉售單位；而期內可在特定條件下轉讓予符合資格的綠表人士。

雖然今期部分單位樓價低於100萬元，但房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為吸引力一般，因只有柴灣盤屬市區，青衣盤位置則不算便利，亦不近港鐵站，兩盤七成單位面積少於320呎，若公屋戶打算藉購買綠置居改善居住環境，吸引力未必足夠，且他們也不急於買樓。他透露，房委會策劃小組或於下月開會討論下期綠置居選址，有公屋主戶或留待下期，觀望選址再考慮。雖然目前經濟環境欠佳，但他指畢竟申請人數眾多，估計今期綠置居仍會全數售出，惟銷售期可能會較長，而隨清拆戶或「家有長者」申請人優先揀選大單位後，一般4人家庭未必會選購百多呎的細單位，反而對有心置業的單身戶有利。