去年少賺兩成半港鐵預警兩月失13億

業│績│倒│退

去年下半年捲入本港社會事件風眼的港鐵(066)昨派成績表，集團全年賺119.32億元，按年跌25.5%。港鐵行政總裁金澤培同時發預警，表示今年首兩個月受新型冠狀病毒肺炎疫情及社會事件的後續影響，料對公司經常性業務淨利潤影響約13億元。

港鐵去年經常性業務利潤急插44.8%，至49.8億元。末期息每股派0.98元，可以股代息。全年股息每股共1.23元，多2.5%。以該股昨收報43.45元計，股息率2.83厘。

未來12個月為3物業發展項目招標
港鐵去年基本業務利潤105.6億元，跌6.2%。總收入升1.1%，至545.04億元，來自車站商務和物業租賃業務收入漲半成。香港客運業務收入增2.3%，但EBIT(除息稅前盈利)由盈轉虧，蝕5.91億元。財務總監許亮華稱，主要由於總乘客量跌6.4%，及社會事件導致的額外營運、維修及保養費用所致，預計影響達23億元。

物業總監鄧智輝指，未來12個月會視乎市況及標書準備進度，推出3個物業發展項目，包括「日出康城」第十三期，以及黃竹坑站第五期和第六期物業發展項目，共涉約4,050個住宅單位。至於去年本港物業發展利潤55.31億元，飆1.6倍，主要來自日出康城第五期「MALIBU」所錄得的分佔盈餘及「The LOHAS康城」的攤分物業。

九置純利挫78% 派息93仙
另外，九龍倉置業(1997)亦同日放榜，去年純利39.28億元，按年大減78.2%。基礎溢利少3%，至97.91億元。投資物業重估錄虧損57.4億元。第二次中期息0.93元，全年股息2.03元，跌3.3%。集團指，疫情爆發令零售需求大減，可觀租金紓緩措施，以及市場推廣援助計劃，將顯著影響今年首季表現。

早前傳出海港城商戶上月及本月可獲減租五成的電郵，主席吳天海表示，對租金有所調整，有個別租戶收到通知，惟具體安排因有保密協議而不便透露。他預計未來店舖的續租租金將受壓，新租約會跟隨市況浮動。集團去年第3季營業額分成租金插49%，第4季縮78%，當季海港城商場租金收入跌12%。此外，疫情亦打擊酒店業務，他透露海港城3間酒店上月入住率料不到一成，房價按年相比大幅回落，總收入或只有去年同期5%甚至更低。

吳天海指香港：可憐、可能、可愛
對於香港展望，吳天海以3個「可」字形容，短期「可憐」；而中期「可能」，即香港可能會在3個月或6個月後無問題；長期則「可愛」，他指香港始終有可愛的營商環境，只要捱過今次風浪，相信仍會有好的前景。另外，被問到會德豐(020)獲提私有化一事，他稱對集團沒有直接影響，其營運方向仍不變。