疫市礙推盤貨尾主導發展商增優惠吸客

新│盤│部│署

本港樓市遭新型冠狀病毒肺炎疫情打擊，農曆新年至今零全新盤登場，目前一手以銷售貨尾為主。有發展商近期增優惠吸客，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(圓圖)稱，疫情反覆未穩下，料發展商4月才「踩油」推全新盤應市。

陳永傑指，今年新盤市場開局暢旺，1月主要受惠新鴻基地產(016)天水圍「Wetland Seasons Park」第一期熱賣，惟農曆新年後疫情惡化，令發展商新盤銷售部署放緩。現時發展商因應疫情採取人流管制等措施，避免過多人聚集揀樓增加風險。近期一手以用家為主導，單位集中為1,000萬元以下，上周末貨尾單位交投略見回暖，如中國恒大(3333)屯門「恆大．珺瓏灣」售約12伙。他認為，市場對疫情仍存憂慮，發展商下月續觀望情況發展，或最快4月才推出全新盤應市。

愛海頌珺瓏灣430伙將應市
長江實業集團(1113)長沙灣「愛海頌」周六將開售180伙，中原地產西九龍高級營業董事林偉文認為，項目近日推出全新1座樓王單位，大部分均為兩房戶，加上推出不同限時優惠，料可吸引觀望多時的用家入市。

「恆大．珺瓏灣」近日將第二期一號價單的折扣優惠，由原本11%，增至14%，以及提供2萬元直減樓價折扣。第1A號價單共推出250伙，實用面積222至461方呎，折實售價約353.1萬至807.1萬元，當中139伙折實價低於500萬元。發展商另提供樓價高達九成的一按貸款或樓價三成第二按揭。中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明指，項目第二期部分單位可享海景，增加折扣優惠相信對用家，尤其是上車客極具吸引力。

新地半年純利少25% 中期息1.25元不變
另外，新地截至去年12月底中期純利154.2億元，按年減24.7%，基礎盈利134.2億元，跌2.3%，中期息維持每股派1.25元。

該股指受保護主義及新冠肺炎在全球擴散等，將續影響全球經濟，而疫情爆發及社會事件，香港經濟面對更大的下行風險，將影響零售、旅遊等行業。主席郭炳聯指，鑑於最近疫情爆發，集團已採取積極措施，為大部分商場租戶提供租金寬減以紓緩經營壓力，並提高旗下商場、寫字樓及其他物業衛生標準，有信心能克服現時社會事件、新近疫情所帶來的困難及其他挑戰。至於期內物業銷售收益約162億元，溢利68.5億元，揚2.3%；總租金收入增3%，至127.1億元。並指，未來10個月，將在港推售北角海璇第二期、Wetland Seasons Park第二期等多個項目。

人行傳定向降準放水內銀股撐市
傳中國人民銀行擬定向降準放水，港股在金融股支撐下，在期指結算日倒升收結，全日升82點，報26,778點；國企股指數揚91點，報10,593點；主板成交1,104億元。建設銀行(939)、工商銀行(1398)及中國銀行(3988)升幅介乎1.6%至2.2%，連同友邦保險(1299)推高大市106點。另外，華潤置地(1109)擬分拆物業管理業務獨立上市，集資約39億元，帶動該股漲3.5%，報35.95元，為最標青藍籌。

國際評級機構惠譽指，新一份財政預算案顯示，香港中期財政情況持續趨弱，基於社會不穩，持續為經濟帶來壓力，將進一步削弱營商吸引力以及管治成效，然而，香港有龐大財政儲備，未見對本港評級帶來下行壓力，維持「AA」評級及展望「負面」。