適逢新一份《施政報告》公布在即,政商界連日發聲要求政府「減辣」或「撤辣」以迎合市況。有學者表示現時並非適當的「撤辣」時候,料若實施「撤辣」後樓價續跌,將嚴重損害現屆政府管治威信,及過去一年多累積的民望;又指本港樓市泡沫爆破是無可避免的現實,香港樓價或需從高位挫60%至75%。
料本港樓市有達60%至75%累積跌幅
新加坡南洋理工大學經濟系退休副教授葉秀亮指,保守計算香港樓市含頗大泡沫,目前樓價進一步升至租金回報率只有2%,泡沫已處於極為龐大和終須一爆的水平,泡沫爆破將只是時間問題。
他說,考慮本港在這段時期工資增長不大,以及經計算在泡沫爆破後的金融風暴和經濟蕭條,樓價將會跌至超出長遠合理水平;又指各項數據均顯示本輪泡沫大於1997年泡沫,認為本港樓市泡沫爆破將是無可避免的現實,「愈遲爆,爆破殺傷力就愈大」,故料60%至75%的累積樓價跌幅屬穩妥推算。
葉秀亮:並非適當的「撤辣」時候
葉秀亮表示,現時本港樓價累計僅跌約兩成,料樓價下挫60%至75%屬較穩妥推算,而政府貿然按政商界建議全面「撤辣」,結果很可能是撤辣後樓價續跌。
葉秀亮認為,將嚴重損害現屆政府管治威信和過去一年多辛苦累積的民望,又指若辣招全撤,連同動用所有可用政策工具,後續樓價下跌將無險可守,屆時累積的樓價跌幅及造成傷害將更深。