2019-05-10 06:00:00

細價盤搶手觀望貿戰二手成交恐跌

樓│市│天│下

樓市熾熱，二手成交錄連升，細價盤續成搶手貨。今年4月全港共錄4,628宗二手私宅買賣登記，除按月升33%兼連續4個月上揚，及創下2014年8月以來的57個月新高，不過，分析料受貿易戰陰霾等不明朗因素影響下，買家將持觀望態度，本月二手成交恐跌一成，然而，平均成交價料平穩。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，展望本月二手市場將受制幾個因素影響，包括一手市場大量推盤競爭、二手盤源數量有限及中美貿易戰不確定變數。若上述因素並無帶來太大影響，料本月二手私宅買賣登記量可望守穩4月水平，否則可能略為回落一成，至近四千宗邊緣的水平。截至本月8日止，二手暫錄1,169宗成交，涉資約103億元。

500萬至700萬成交漲36%
至於上月成交總值更按月升38%，至402.59億元；平均每宗登記涉資869.9萬元，按月揚3.3%連升3個月，惟較去年8月高位915.9萬元仍跌5%。而佔比最多、介乎500萬至700萬元以內組別成交則漲36%，共錄得1,424宗登記；而介乎2,000萬至5,000萬元共涉208宗登記，按月飆升70%。

十大活躍二手私人屋苑登記中，愉景灣以1宗之微，取代天水圍嘉湖山莊成為上月最熱賣屋苑，月內共錄52宗登記，按月狂飆1.26倍；嘉湖山莊則有51宗，跌4%。

近日市場續錄細價盤成交。中原地產元朗分區營業經理王勤學亦指，盤源短缺下，二三線地段細價盤搶手。元朗尚築本月暫錄6宗成交，其中3樓雙號室，實用面積243方呎，開放式間隔，以388萬元成交，平均實用呎價約15,967元。原業主於2015年6月以290萬元購入，持貨近4年，帳面獲利98萬元。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文指，沙田第一城本月暫錄約6宗成交，37座高層H室，實用面積304方呎，兩房間隔，議價後以598萬元易手，實用平均呎價約19,671元。據了解，原業主於2014年以327萬元購入，持貨5年，是次沽出帳面獲利271萬元離場，升值約82.9%。

Uber今掛牌傳定價低中間價
網約車平台Uber將於今日在美國紐交所掛牌，外媒引述消息指受同業Lyft上市後表現疲弱影響力，集團擬以中間或低於中間價定價。Uber招股價介乎44至50美元，假設以中間價47美元定價，則上市市值約860億美元(約6,708億港元)，不過有指投資者目前願意認購的價位普遍低於中間價。

今次Uber上市，大贏家之一是全球最大科技投資機構軟銀集團，軟銀旗下規模達千億美元的基金Vision Fund，在2018年初斥資77億美元入股Uber 15%，當時Uber面臨危機估值只有480億美元，意味在2017年成立的Vision Fund，在僅約16個月即帳面獲利30億美元。

迪士尼第二季賺425億未計復仇者4
迪士尼(Walt Disney Co.)公布，截至3月底止第二季純利54.5億美元(約425億港元)，按年漲85.6%，營業額149.2億美元，微升1.9%，期內錄重組及減值撥備6.6億美元，撇除特殊項目後，每股盈利為1.61美元，勝預期。期內樂園及產品業務營業額61.69億美元，升4.5%。主席兼行政總裁Robert A. Iger指，全球票房第二高的《復仇者聯盟4：終局之戰》(Avengers：Endgame)，將自12月11日起可在Disney+串流平台上架。而是次業績尚未包括該片。