2022-02-25 18:39:21

藍籌放榜｜新世界半年多賺41%中期息維持56仙

新世界發展(017)公布，截至去年底止，中期純利14.3億元，按年升41.2%，每股盈利0.57元。基本溢利38.99億元，按年增4.8%。營業額355.73億元，按年基本持平；中期息維持每股派0.56元。

期內集團香港應佔物業合同銷售金額約38.8億元，於去年底集團在港的待售住宅單位合共230個。其中，由集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔200個。於去年12月底，香港未入帳之應佔物業合約銷售收入當中，60.13億元將於2022財政年度下半年入帳，248.09億元將於2023財政年度入帳。預計2022財政年度下半年入帳的主要項目為長沙灣荔枝角道888 號甲級寫字樓項目，預計2023財政年度入帳的主要項目為柏傲莊一及二期。

中國內地整體物業合同銷售金額約93.4億元人民幣。中國內地物業發展之分部業績增長86.6%，分部利潤率從2021財政年度上半年的30%，提高至2022財政年度上半年的66%。

擬將三幅農地發展為住宅項目共涉近8000伙

截至去年底，集團在香港持有應佔總樓面面積約977萬方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約488萬方呎。與此同時，集團於新界持有合共約1,627萬方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約90%位於「北部都會區」範圍。配合政府推展「北部都會區」發展計劃，集團加快農地轉換釋放價值。於回顧期内，本集團向城市規劃委員會提交申請，將元朗區牛潭尾、榮基村及練板村的三幅農地，發展成爲大型住宅項目。集團於三個項目之應佔總樓面面積合共約356萬方呎，預計可提供近8,000個住宅單位。此外新世界指，截至去年底集團可動用資金合共約1,032億元，包括現金及銀行結餘約524億元及可動用的銀行貸款約508億元。

鄭志剛：料樓價下半年升5%至10%

展望今年，香港物業發展方面，集團將繼續推售長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓及住宅項目傲瀧之剩餘單位，並部署分階段推出多個大型項目，包括西九龍永康街寫字樓項目、啟德跑道區4B區4號住宅項目，以及黃竹坑「港島南岸」第五期發展項目。執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，雖然樓市面對第五波新冠肺炎疫情爆發及加息等不明朗因素，但他認為屬心理影響大於實際，對整體樓市前景仍樂觀，預計本港上半年樓價保持平穩，下半年料錄約5%至10%的升幅，並有信心集團可以達到今個財年合約銷售額100億元的目標。

另香港物業投資方面，儘管市場成交量在2021年下半年有所增加，惟因陸續有租戶搬離傳統商業區，預計2022年上半年整體寫字樓市場租金水平仍受壓。新世界今日收報31.5元，跌1.1%或0.35元，成交額約8,090萬元。