趁機減持｜碧服及旭輝永升瀉逾12% 內房輪住沽物管股套現

市場憂物管股淪內房或股東提款機，加上內房持續出現抽水潮，消息拖累相關股份急挫。繼碧桂園服務(6098)遭主席楊惠妍減持套現約50億元後，旭輝控股(884)亦計劃出售其所持有旭輝永升服務(1995)全部股份，料涉資逾22億元。

碧服控股股東楊惠妍以折讓11%減持7.03%股權，該股昨全日插4.07元或17%，報19.88元，為表現最差藍籌，今年以來累瀉逾57%，母企碧桂園(2007)剛於上周才配股集資約48億元，昨跌0.16元或5.2%，報2.9元，今年暫累瀉58%。

旭輝指，將標售旭輝永升已發行股本總額23.26%，前者昨收市報1.52元，瀉7.3%，後者報5.5元，重挫12.1%，以昨日收市價，該批股份市值約22.4億元。至於新城發展(1030)以先舊後新方式，按每股3.5元配售5.6億股，籌集19.6億元，作價較上周五收市折讓13.8%，新城昨失守配售價，最低見3.38元，近全日低位收報3.39元，下滑16.5%。同系新城悅服務(1755)收報10元，跌9.1%。

事實上，雅居樂(3383)剛於上周再減持雅生活服務(3319)4,860萬股，套現4.9億元；此外，正停牌的中國恒大集團(3333)部署出售恒大物業(6666)。

關注楊惠妍會否再套現

大和發表報告指，碧桂園服務過去一個月升幅逾倍，市場早已預期楊惠妍有機會出售股份套現，由於楊氏持碧服仍超過36%，故關注未來會否繼續沽貨，維持「買入」評級。
高盛則指，自內地出台「金融十六條」措施後，其覆蓋的中資物管股股價出現明顯復甦，其中國企背景的物管股股價升逾15%，民企升幅更超過60%，兩者估值差距已收窄。認為是次下行周期，物管股股價表現與其關聯發展商重新掛鈎，反映市場對有關發展商流動性狀況憂慮加劇，因此或影響物管股基本面前景。但近期民企物管股估值復甦表明有關股份與內房母企脫鈎，及有較佳增長前景。高盛亦予碧服及旭輝永升「買入」評級，目標價分別30.6元及9元；另予雅生活服務「中性」評級，目標價11.2元。