重申心繫香港續拓業務太古傳百億再沽商廈

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太古(019)擬再售重量級資產，即惹撤資傳聞！該集團旗下附屬公司太古地產(1972)洽商賣太古城中心一座(圖)的寫字樓物業，市傳高達100億元，但該集團發言人回應指心繫香港，將持續積極投資及拓展香港市場，此長遠策略堅定不變。

該兩股昨開市後不久停牌，午後復牌時，太古曾高見36.85元，收報36.75元，跌約0.3%，成交額約4,800萬元，太古地產股價曾高見20.8元，收報20.55元，跌約0.2%，成交額約2,800萬元。

太古地產指正商討出售位於太古城英皇道1111號的太古城中心一座的多層辦公樓權益，但並未就出售事項達成協議。有報道指，物業獲財團以100億元洽購，以總樓面面積約62.9萬方呎計，每方呎樓面作價或見約1.59萬元。買家傳包括曾向太古購同區物業的基匯資本等。

萊坊料呎價可見1.8萬元
萊坊執行董事林浩文指，評估該物業每方呎價值介乎1.6萬至1.8萬元，長期租金回報率介乎約3%至3.25%。以現時經濟疲弱情況下，如能以合理水平出售，亦屬「雙贏」交易，亦同時可反映市場對商用物業的前景仍有信心，只要叫價合理，仍會繼續投資在本地的資本市場。

他續指，對太古而言，持貨多年，物業升值數倍，持貨期內總租金收入或已高過投資額，也是時機出售非核心物業，在現時市況下出售，估計是優化資產組合及增加現金流，以及可在本地或內地市場尋找其他更優質投資項目，以增加股本或資金回報率。

他認為買家以往需出高價才能購買大型商用項目，尤其是有穩定租金收入的，而在現時市況下，該項目租金穩定，亦屬港島地鐵上蓋項目，區內發展及配套完善，且可通過「租客優化方案」及「資產提升/改造工程」提升租金收入及物業價值，具投資價值。

物業租戶多跨國企業
物業坐落於太古城中心商場上蓋，提供21層辦公樓樓層，每層樓面面積約26,300方呎，吸引中銀集團人壽保險、三井住友保險、三菱電機(香港)、泰禾人壽保險、萬豪國際、AT&T和HP等客戶租用，於6月底出租率達94%。物業直通港鐵太古站，交通便捷成賣點之一。

太古地產近年屢售物業，最近出售太古城第六期289個車位資產，兩年前以150億元售太古城中心第三及四座寫字樓物業，去年再夥中華汽車(026)以47.5億元各售英皇道625號商廈50%股權，若是次以100億元成功交易，即兩年沽貨套現逾275億元。

太古地產發言人則指近年決定出售部分非核心資產，符合長遠增長策略，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目、投資新項目及繼續拓展核心資產，包括太古坊及太古廣場社區，亦正於香港發展多個全新住宅項目包括位於星街小區的EIGHT STAR STREET，以及分別位於黃竹坑站及柴灣的兩個住宅項目。

新東方教育每股1399元招股集資119億
中概股回歸！新東方教育科技(9901)擬來港上市，今日開始招股，以「港股最大價」一股作價招股，每股不高於1,399元，將發售851萬股新股，其中香港公開發售涉約51萬股，集資約119億元，每手10股入場費約14,130元。該股將於下周二截止認購。該股美股周二收報168.81美元(約1,316.7港元)，跌1.6%。

新東方創辦人兼執行主席俞敏洪指，未來將續開發線上與線下融合(OMO)系統、持續擴大教學內容及服務、投資於人才及技術能力，及選擇性尋求戰略投資及夥伴關係，以進一步鞏固市場領導地位及將增長最大化。而集資將提升學生學習體驗的技術投資、業務增長及地區擴充、戰略投資及收購等。

消息指，內地金科智慧服務集團擬來港上市，目前正進行上市推介，預期集資7億至8億美元(約54.6億至62.4億港元)。

多隻正招股的新股被螞蟻集團(6688)搶去鋒頭，孖展未見踴躍，綜合市場數據，輝煌明天(1351)、中國氣體工業投資(1940)及榮昌生物製藥(9995)孖展分別為428萬元、3,138萬元及2.72億元，公開發售部分均未足額。

金輝暗盤潛水一手恐蝕470元
金輝控股(9993)今上市，以每股近上限4.3元定價，公開發售超額認購僅約0.72倍，申請一手1,000股約1萬份申請全獲配股份，「頂頭槌」飛涉500萬股獲1宗申請，獲配足額股份。輝立交易平台顯示金輝暗盤收報3.83元，較定價低10.9%或0.47元，每手帳面料蝕470元。