高價收購｜內房債燒連環船世服瀉三成物管股淪提款機捱沽

大│行│唱│淡

新冠肺炎變種病毒Omicron疫情擴大、加上市場觀望聯儲局本周議息結果，恒生指數反覆向下。至於內房債務危機恐進一步蔓延，世茂系急陷旋渦，世茂集團(813)繼傳出或債務違約，令債券價格急瀉外，日前旗下世茂服務(873)斥16.53億元人民幣購入系內公司物管業務，被市場質疑作價太高，亦憂慮將成為內房的「提款機」，兩股昨分別瀉近兩成及32%，齊齊創歷史新低，其他內房物管「火燒連環船」創新低。

世茂昨最低見5.57元，跌21%，收市報5.67元，瀉近兩成，成交10億元，而世茂服務最多跌33%，收市報4.84元，重創32%，成交9.9億元，亦雙雙晉身二十大成交榜及五大跌幅股份。

流動性緊張摩通削世茂目標價75%

世茂服務周一收市後指，收購其姊妹公司上海世茂股份內地物業管理服務業務及相關增值服務，摩根大通昨發表報告指，世茂服務收購世茂集團附屬公司旗下業務，反映世茂流動性緊張，同時是公司治理危險訊號，將世茂及世茂服務評級由「增持」降至「減持」，將目標價削75%及69%，同降至5.5元。中金認為世茂服務短期內因投資者對企業治理、母公司財務風險等因素擔憂，股價續受壓，當前估值已較低，維持「跑贏行業」評級，但調低目標價63%，至10元。

上海世茂股份披露，接獲上海證券交易所問詢函，要求說明將物業管理業務相關公司全部出售給關聯方交易必要性，並要求說明有關交易是否有利於其後續經營發展等。該股昨跌2.7%，報3.21元人民幣。

摩通認為內地房地產行業近期或保持震盪，料不會呈明顯反彈，除非有明確政策大幅放鬆，和銷售出現重大拐點，否則流動資金續面臨風險，予中國恒大集團(3333)、融創中國(1918)、中國奧園(3883)、禹洲(1628)和富力地產(2777)保持謹慎，並將融創服務(1516)評級降至「減持」，目標價7元。

多隻物管股見上市新低，包括融創服務、恒大物業(6666)、金科服務(9666)、時代鄰里(9928)及合景悠活(3913)等，跌幅介乎6%至17%。而恒大及融信中國(3301)昨亦見歷史新低，收市瀉7%及6%，報1.6元及2.8元。

碧服：半年內不集資主席不減持

投資者恐物管成內房股提款機，碧桂園服務(6098)昨突指，承諾即日起6個月內與碧桂園(2007)不會進行作價逾2億元人民幣重大資產出售或收購，但已由董事會或股東會批准的持續關連交易將如常；6個月內不會配售新股集資；控股股東、主席楊惠妍不會減持碧服股份等。碧服稱自上市至今經營穩健、財務健康等。碧服收報47.25元，瀉10.2%或5.35元，最大跌幅藍籌。

港股連續3日走低，昨收市報23,635點，跌318點或1.3%，失守10天線(23,838點)；國企股指數報8,418點，挫132點或1.6%。恒生科技指數收5,884點，下滑137點或2.3%。大市總成交約1,199億元。
上周三掛牌的微博(9898)遭國家互聯網信息辦公室約談並責令整改，兼罰款300萬元人民幣。微博全日跌9.6%或23.4元，收報219.8元，成交額約6,880萬元。若以上市價272.8元計，至今累挫53元或近20%，一手20股帳面累蝕1,060元。

順豐同城首掛收跌逾9%

新股方面，順豐同城實業(9699)昨首掛，惟全日「潛水」。該股開市報15.2元，較定價16.42元，低7.4%。早段衝高至15.4元受阻，掉頭回落至13.76元才獲承接，最終收報14.9元，挫9.3%或1.52元，成交額近4億元，每手200股帳面虧損304元。

富衛配股籌111億

李澤楷旗下富衛集團(FWD Group)指，透過私人配售新股方式集資14.25億美元(約111.1億港元)，投資者包括李嘉誠基金會、盈科拓展集團、資產管理公司阿波羅(Apollo)、加拿大養老基金CPP Investments及瑞士再保險(Swiss Re)等。集資將用於支持集團增長，以及降低槓桿率。據早前報道，富衛擬來港上市，計劃集資20億至30億美元(約156億至234億港元)。