好運中心中層兩房 實蝕逾一球半
新盤減價戰吸去市場大批購買力,二手焦點被分散,蝕讓成交亦增多。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田及大圍區本月至今暫錄約48宗二手成交,較上月全月錄約63宗跌約24%,其中沙田好運中心本月暫錄約3宗買賣,屋苑最新錄A1座(松林閣)中層E室易手,單位建築面積440方呎,實用面積348方呎,採兩房間隔;7月放盤開價約565萬元,本月初減至542萬元,日前議價後以468萬元成交,平均實用呎價13,448元。
據了解,新買家為上車客,見上址單位價錢合理,間隔合用,而且少有放盤,即入市單位自住。原業主於2020年以595萬元購入單位,持貨3年,是次沽出帳面蝕讓約127萬元離場,單位期內貶值約21.3%;若計及使費,料實際損手約逾150萬元。
元朗溱柏兩房 4年貶值逾2%
此外,元朗區交投亦見低迷,蝕讓成交頻現。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區本月錄得47宗二手買賣成交,較上月減少22%,蝕讓及「時光倒流價」成交頻現。他續指,溱柏7座中層G室,實用面積556方呎,採兩房間隔,原叫價635萬元,減價39萬元,最終以606萬元沽出,實用平均呎價10,899元。原業主於2019年12月以620萬元購入單位,持貨約4年,現帳面蝕14萬元離場,單位貶值約2.3%。
溱柏開放戶 重回8年前樓價
王勤學又稱,同屋苑10座低層G室,實用面積307方呎,屬開放式間隔,開價350萬元放盤,減價20萬元後以330萬元易手,實用平均呎價10,749元,造價屬8年前水平。原業主則於2013年9月以約276萬元買入單位,持貨10年轉手,帳面獲利約54萬元,仍升值20%。