施政報告前夕,市場不乏買家出動「尋寶」。中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示,市場期待下周公布的施政報告為樓市減辣,近日不少買家出動睇樓,令氣氛改善,業主亦趁勢減價沽貨,其中青衣區本月暫錄得15宗二手買賣成交,較上月同期多67%。
首置客睇中銀碼細 易上車
他指出,區內新晉屋苑明翹匯本月連錄2宗買賣,包括2座低層H室,實用面積299方呎,採一房間隔,原開價445萬元,放盤約一星期,由於銀碼細,樓齡新,吸引區內上車客即場洽購,最終減價10萬元,即以435萬元成交,平均實用呎價14,548元。原業主於2019年11月以444.1萬元一手購入單位,持貨4年,現帳面蝕9.1萬元,貶值約2%。
另一同呎一房戶 明賺暗蝕
至於另一宗明翹匯成交,蔡偉明稱,單位為2座低層G室,實用面積同為299方呎及一房間隔,以440萬元沽出,實用平均呎價14,716元。據悉,原業主同樣於2019年11月以438.8萬元一手購入,持貨4年,是次轉手帳面微賺12,000元,惟計及使費後,屬明賺暗蝕成交。