二手市場持續出現蝕讓買賣,據代理透露,將軍澳日出康城SEA TO SKY錄得本月首宗成交,一個兩房單位以708萬元易手,按原業主3年前買入價718萬元計,帳面損失10萬元,計及釐印稅等雜費,恐實蝕超過44萬元離場。
消息指,SEA TO SKY第2座中層F室,實用面積約468方呎,兩房間隔,外望園景。今年8月原業主叫價750萬元將單位放售,惟市況持續向下,最後以708萬元易手,累減42萬元或約5.6%,呎價約15,128元,料為同類戶二手新低。
據悉,原業主於2020年7月以約718萬元一手購入單位,持貨滿3年額外印花稅(SSD)期屆滿,帳面虧損10萬元或約1.4%;計及釐印稅等雜費,恐實蝕超過44萬元離場。
海景三房套連「辣稅」沽 實蝕342萬
事實上,SEA TO SKY上月亦爆出巨額蝕讓個案,1座低層J室,實用面積約790方呎,屬三房一套連儲物房間隔,坐向西南方,外望跨灣大橋景。原業主於6月以1,380萬元放售單位,最終以1,150萬元沽出,放盤3個月累減230萬元或約16.7%,呎價跌穿1.5萬元水平,至14,557元。
原業主於2021年3月以1,315.9萬元購入單位,據悉因計劃移民沽貨,持貨約2年多,現轉手帳面虧損165.9萬元或13%;計及10%「辣稅」涉約115萬元及使費,恐實蝕超過342萬元離場。