2022-03-02 17:35:04

二手成交｜三房造價受壓！港島半新屋苑揸4年蝕百萬

本港新冠肺炎疫情嚴峻，雖然政府再放寬按揭保險計劃，帶動中價樓交投，不過三房單位造價仍見受壓，業主不但需要減價求售，更出現蝕讓離場個案。港島區有半新屋苑持貨4年，結果損手超過100萬元沽出。

香島中層戶1668萬易主

中原杏花邨第二分行副分區營業經理鄭俊輝表示，樓齡約3年多的筲箕灣香島，最新錄得5座中層B室二手成交。單位實用面積約845方呎，三房套間隔，望開揚山景，以1,668萬元易主，折合平均實用呎價約19,740元。

買家屬用家，鍾情香島私隱度高，環境寧靜，且單位望開揚山景，呎價低水，即馬上承接。原業主於2018年以1,769萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕101萬元，單位期內貶值約5.7%。

嵐岸減價90萬沽原業主「明賺實蝕」

中原地產馬鞍山天宇海分行副分區營業經理陳鴻霆透露，馬鞍山嵐岸1座中層D室，實用面積約795方呎，三房連套房間隔。原開價約1,180萬元，議價後減價90萬元或約7.6%，以1,090萬元易手，實用平均呎價約13,711元。

原業主於2019年以1,070萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位帳面僅賺約20萬元或近2%，惟扣除佣金等雜費，料需倒蝕離場。

聽濤雅苑呎售1.25萬

至於同區的聽濤雅苑亦錄二手成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信稱，單位為4座中層F室，實用面積約755方呎，三房兩廳間隔。單位放盤3個月，原叫價1,000萬元，減價50萬元或5%後，以950萬元成交，實用面積呎價約12,583元。

據了解，原業主早於1997年12月購入單位，當時作價459萬元，持貨24年多至今沽售，帳面獲利491萬元，單位期內升值近1.1倍。

換樓客承接映灣園海景戶

中原地產東涌昇薈第一分行市務經理黃宏超指，東涌映灣園8座高層H室，實用面積約900方呎，三房套房連儲物房間隔，享海景。原叫價1,100萬元，議價後減價50萬元或約4.5%，以1,050萬元沽出，折合實用呎價約11,667元。

買家為區內換樓客，睇樓一個月，屬意上址高層內櫳企理，價錢亦合理，適逢新按保措施推出，可用低首期換樓，便加快落實購入單位。原業主於2004年1月以237萬元買入單位，賣樓套現作退休之用，現沽出單位，帳面獲利813萬元，單位18年間升值約3.4倍。黃宏超續指，映灣園上月共錄得16宗買賣成交，當中預算案後成交佔9宗或近60%。