新冠肺炎疫情下不乏買家趁機物色平盤,荃灣、粉嶺及元朗各有三房盤獲買家承接,成交價全低於800萬元以下,可承造高成數按揭,而成交單位有享海景、有連天台,以及有連車位。
麗城花園海景戶減價50萬易手
中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園睇樓量漸見回升,業主亦肯減價,議價空間一般有約3%至5%,不過買家期望更大減幅,導致買賣陷入拉鋸局面,屋苑本月暫錄得2宗成交。
麗城花園2期1座高層D室,實用面積約668方呎,三房套房間隔,享海景,屬優質單位。最初叫價840萬元,近期降價至800萬元,新近經區內分支家庭議價後,再減10萬元,最終以790萬元沽出,累減達50萬元或約6%,實用呎價約11,826元。
余俊文透露,上址對下一層同室單位,去年4月以808萬元易手,當時已算平價,相隔10個月,同類單位造價再平約2%。原業主於2012年3月以394萬元買入單位,持貨10年轉售,帳面獲利396萬元或約1倍離場。
粉嶺花都廣場連天台715萬沽
世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康指,粉嶺花都廣場3座頂層戶,實用面積約526方呎,三房間隔,座向東南,望開揚景,連天台約419方呎。原叫價760萬元,放盤4個月,獲同區換樓客以715萬元承接,累減45萬元或約6%,實用面積呎價約13,593元。
據了解,原業主於2012年4月購入單位,當時作價327萬元,持貨約10年至今轉售,帳面賺388萬元,單位期內升值近1.2倍。
家庭客鍾情御豪山莊 連車位入市自用
中原地產元朗尚悅第二分行資深分區營業經理梁潮稱,元朗御豪山莊7座高層G室,實用面積約656方呎,三房套房間隔,單位間隔四正,外望市鎮公園開揚景致,附連車位。原叫價780萬元,新近獲買家洽購,最終減價30萬元或近4%,以750萬元沽出,折合實用呎價約11,433元。
梁潮續稱,買家為家庭客,鍾情御豪山莊旺中帶靜,居住環境舒適,上址景致開揚,間隔合用,故購入自用。原業主於2011年4月以345萬元連車位買入,持貨近11年轉售,帳面獲利405萬元,單位期內升值近1.2倍。