大埔海日灣中層開放戶以425萬元易手，單位實用面積243方呎，平均實呎17,490元，屬明賺暗蝕成交個案。(資料圖片)
近日市場以一手主導，二手交投平平，有個別二手業主趁3年SSD期滿即沽貨。中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄2期7座中層C單位成交，單位實用面積243方呎，開放式間隔，最初開價約440萬元，議價後以425萬元沽出，平均實用呎價17,490元。據了解，新買家為用家，原業主於2019年以約409萬元一手購入上址，持貨約3年，是次沽出單位帳面獲利約16萬元離場，單位期內升值約4%，但計及使費等開支，料原業主實蝕逾8萬元。
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