二手樓市場淡靜,業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉禮閣(O座)低層5室,實用面積663方呎,三房套及兩廳間隔,座向西南望園景,原叫價730萬元,放盤3個月,減價140萬元,減幅高達19.2%,以590萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價8,899元。據了解,原業主於2001年9月以146.6萬元(居二市場價) 購入上址,持貨約21年至今沽售,帳面獲利443.4萬元,單位期內升值逾3倍。
業主睇淡後市 沙田第一城兩房大減90萬沽
另外,愉翠苑毗鄰的私樓屋苑沙田第一城,新近亦錄得一宗大減個案。中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城49座低層B室於7月放盤時開價約510萬元,惟業主睇淡後市,逐步擴大議價空間,最後以420萬元將單位易手,減幅達90萬元,單位實用面積284方呎,屬兩房間隔,平均呎價14,789元,造價創同類單位近5年新低。此外,沙田第一城本月暫錄2宗成交,交投淡靜。