2022-11-01 10:53:36

二手樓成交｜沙田第一城10月錄33宗價量齊跌同區全輝中心兩房368萬沽

沙田第一城10月共錄約33宗成交，較上月全月錄40宗下跌17.5%，平均實用呎價錄約14,587元，呎價亦較上月跌約1.4%，價量齊跌。

近日股市波動，影響買家入市信心。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城10月共錄約33宗成交，其中11宗於施政報告後錄得，對比上月錄40宗下跌17.5%，平均實用呎價錄約14,587元水平，較上月跌約1.4%，價量齊跌，較1月份平均實用呎價17,415元水平，更下跌約16.2%。市場剛錄26座低層D室二手成交，單位建築面積395方呎，實用面積326方呎，採兩房間隔，9月放盤時叫價約550萬元，10月減至500萬元，日前議價後以478萬元易手，實用面積呎價14,663元，累減72萬元。據了解，原業主在1999年以141萬元購入單位，持貨23年，是次沽出單位帳面獲利約337萬元離場，單位升值約2.4倍。

全輝中心兩房用家368萬接貨

此外，中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近日市場缺乏利好消息，加上股市波動，大大影響買家入市意慾。其中沙田全輝中心10月共錄約2宗成交，最新錄A座低層06室，建築面積414方呎，實用面積312方呎，兩房間隔，7月份放盤時叫價約430萬元，議價後以368萬元易手，平均實用呎價約11,795元。據悉，新買家為用家，原業主則於2007年以91萬元入市上址，持貨15年至今沽出，帳面獲利277萬元離場，單位期內升值約3倍。