二手蝕讓｜股樓皆跌心灰意冷！觀塘凱滙業主劈價賣兩房 3年帳蝕318萬離場
樓價持續調整，加上港股表現亦反覆向下，進一步打擊部分業主持貨信心。觀塘半新盤凱滙有兩房業主狠劈530萬元沽貨，持貨3年多帳面虧損達318.8萬元，計及使費，恐實蝕約381萬元離場。
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，凱滙3座高層L室，實用面積約592方呎，兩房連儲物室間隔，享內園景。今年初開價1,600萬元放售，至6月份下調至1,400萬元，無人問津下，上月再降至1,200萬元、已低於買入價蝕放。隨著港股連日下挫，業主感到心灰意冷，最終以1,070萬元成交，累減多達530萬元或約33.1%，呎價約18,074元。
單位租客議價一星期 吼準時機「升呢」做業主
據悉，買家為上址租客，一直想買凱滙，吼準時機，議價一星期購入。據成交紀錄冊顯示，原業主於2019年1月以約1,388.8萬元一手購入單位，持貨約3年多，帳面虧蝕達318.8萬元，單位期內貶值近23%。計及使費，料實蝕約381萬元離場。
鮑允中補充，屋苑10月錄2宗成交，實用呎價約17,827元。目前有約172個放盤，入場叫價480萬元起。
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