二手樓價跌勢持續,惟在剛性需求支持下,令部分中細價樓受追捧。沙田區「上車樂園」之一的花園城,由於樓價細,向來不乏用家承接。中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,樓市前景未明朗,部分買家入市態度猶豫,但在剛需支持下,細價樓成交仍然活躍。其中花園城本月至今暫錄約2宗成交,最新錄2期雅碧苑(1座)低層B室,建築面積421方呎,實用面積269方呎,採兩房間隔,8月放盤時開價約410萬元,議價後以380萬元易手,累減30萬元,平均實用呎價約14,126元。他透露,新買家為用家,原業主則於2011年8月以165萬元入市上址,持貨11年,是次沽出單位帳面獲利215萬元離場,單位期內升值約130%。