受新盤搶客及加息等因素影響,二手市場成交價量齊跌。中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示,剛過去的周末東涌區只錄得1宗買賣成交,本月累積成交僅14宗,較上月同期減少48%。新成交為藍天海岸5座低層F室,實用面積388方呎,一房間隔,享山景。單位在今年5月叫價630萬元,本月減至570萬元,最後累減88萬元或14%,以542萬元沽出,折合實用呎價13,969元,造價創屋苑逾一年半新低。
大幅減價 即獲承接
王文彬指,原業主於2012年7月以330萬元購入單位,見近期二手交投淡靜,故大幅減價吸客,現成功轉售,帳面獲利212萬元,單位10年間升值64%。而買家是本地上車客,鍾情單位內櫳企理,享清靜山景,見樓價吸引即購入自用。
業主普遍有約5%議價空間
近期二手樓出現減價潮,部分屋苑交投稍微回升。王文彬稱,藍天海岸近期放盤較多,業主一般提供約5%議價空間,屋苑本月暫錄6宗成交,屬區內最多成交的屋苑,比指標屋苑映灣園成交多兩倍。藍天海岸對上低價紀錄是上址樓下單位,即5座低層F室,面積相同,於2020年12月以518萬元易手。