外區客趁低入市 857萬購碧海藍天兩房
西九四小龍之一的碧海藍天,12月份至今暫錄5宗成交,平均實用呎價15,584元。中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示,最新成交為碧海藍天3座高層E室,實用面積505方呎,建築面積679方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,外望海景,最初開價930萬元,議價後最終降價73萬元或8%,以857萬元易手,折合實用呎價16,970元。據了解,新買家為外區客,鍾情單位擁海景,見近日價格回落即拍板入市自用。原業主則於2004年10月以337萬元入市上址,持貨18年,現轉手帳面大幅獲利520萬元離場,單位期內升值逾1.5倍。
區內用家724萬購泓景臺正南兩房
同為四小龍之一的泓景臺,許永生指,本月屋苑暫錄6宗成交,平均實用呎價最新報15,634元。其中最新促成的泓景臺單位3座低層C室,實用面積470方呎,建築面積686方呎,採兩房間隔,座向正南方,享校園景及開揚都市景,單位最初開價808萬元,經連番議價後降價84萬元或10%,以724萬元易手,折合實用呎價15,404元。新買家為同區客,見西九四小龍近日樓價與今年高位相比,已錄得13%跌幅,加上見該單位價錢吸引,遂入市作新居。據了解,原業主於2008年7月以332萬元入市單位,持貨14年,現轉手帳面獲利392萬元或升值118%。