二手蝕讓｜業主急換樓寧蝕150萬沽葵芳閣兩房 上車客「筍價」承接
中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，樓市回暖，葵涌區本月累錄約16宗二手買賣成交，逼近上月全月20宗紀錄；當中500萬元內的屋苑式兩房單位在區內已絕跡。
葵芳閣本月錄得2宗成交，新近錄得一個兩房單位以495萬元易手，原業主持貨4年半帳面已損手120萬元，計及使費，料實蝕約150萬元離場。
買家早前於外區曾被「截胡」搶走心水盤
羅家俊指，葵芳閣2座高層D室，實用面積約397方呎，兩房間隔。去年6月開價560萬元，今年1月下調至520萬元。隨著今年樓市轉旺，區內500萬元內放盤快速被掃清，上址叫價520萬元仍屬低水，加上附帶裝修，近日吸引新婚上車夫婦還價480萬元洽購。由於買家早前於外區曾被「截胡」搶走心水盤，是次業主亦因已放盤多時，急於換樓，雙方均不想糾纏，最後直接以「一口價」495萬元成交，呎價約12,469元；與業主最初叫價相比低出65萬元或約11.6%。
羅家俊稱，原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨4年半轉售，帳面虧損120萬元，單位期內貶值近20%。計及使費，料實蝕150萬元離場。
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